由於侵害購房者權益、增加銀行和購房人風險、縱容開發商捂盤惜售等「多宗罪」，商品房預售制度自推行以來就為人詬病。總理溫家寶在兩會上所作的政府工作報告中明確提出，要「完善商品房預售制度」，使有關商品房預售制度的問題再次成為輿論焦點。因此，就有多份提案建議改革或取消房地產預售制。

今年初，廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳對外宣布，2010年將選擇在南寧市進行取消商品房預售的試點，此後商品房預售制度存廢之爭引發了社會廣泛熱議。在今年的兩會上，多份提案議案都建言改革或是全面取消房地產預售制度。

新華網報道，民革中央的提案認為，住房預售制度本來是一種利於房地產市場健康穩定的融資制度，但是由於中國房地產市場剛從計劃經濟中走出來，房地產市場的轉軌性及這種制度選擇性的移植，使得中國住房預售不僅不利於房地產市場，也製造了市場及銀行風險。

全國人大代表、台盟陝西省委主委馬克寧建議取消預售賣現房。他認為預售制有三大弊端：首先是買房人只見圖紙不見實物，導致房屋面積縮水、房屋品質缺陷等問題層出不窮；嚴重誘發開發商延期交房、抵押房再預售，甚至出現「攜款潛逃」等違法行為，已經影響社會穩定。其次，商品房預售制也是房價升高的推手之一。開發商提前收回大部分乃至全部成本後，就通過囤積居奇等方式步步推高房價上漲，致使國家房地產業宏觀調控政策受阻。第三，預售制降低了開發商的門檻，使得不具備開發實力的企業進入了房地產市場，銀行和購房人被動地成為風險投資的犧牲品。

儘管部分代表委員建議取消商品房預售制度，但專家認為，當前取消商品房預售制度的時機尚不成熟。