柏文專家論2009投資大計

( 2009-01-14 )

撰文﹕Jamie Johnston,Broker of Record/Owner,RE/MAX Condos Plus Corp. Brokerage
翻譯﹕陳蕙倫
圖片提供﹕《多倫多星報》


 

  在為今年之預測作資料搜集之前,我們先重溫過去兩年的預測。

於2007年,我們依據柏文市場的長期基礎因素,總結出經濟因素會引致柏文價值於10年內上升一倍。我們仍然相信接著會有同樣的情況!在2008年,我們仍然樂觀且展望柏文售價和銷售量會持續上升,然而,我們估計錯了。第一,我們低估了新的城市土地轉讓稅的影響,更重要的是大眾開始相信那些關於經濟的負面故事,而且包括柏文在內,現在都不是入貨的時候。猜想怎樣了?人們停止了買賣,而當初只發生於美國的房貸問題,現已成為了所有人的問題。
  
於2009年要怎樣做?
  
1. 等待時機在樓房市場是行不通的,賣家意識不到樓市於去年1月已到了頂峰,我們已於4月的報告中告訴你們,當他們如夢初醒,已經是10月的事,買家認為樓市現在會一路向下最少一年時間,我們的估計是它將會於今年夏天掉頭向上,對買家來說,有機會選擇對心頭好和作出議價往往是比於熾熱的市場中競投更為重要。今年首季將會是入貨的最佳機會。賣家要學懂得於第一次掛牌的時候,就開一個比市價更吸引的價錢,否則他們的價錢跟著市場一路下跌,最終所得將會更少。
  
2. 不是所有柏文都因為樓價下跌,而受到相同程度的影響。正當一些獨立屋的價錢下跌了超過15%的時候,柏文的情況相對較好,高價單位下跌了10%,而大部份單位下跌少於5%,有些單位價格仍繼續上升!不要依賴報紙去看價格,比以前更重要的是,現在於落柯化前,先要求地產經紀提供一個市場比較分析的報告。
  
3. 對於想細屋換大屋的人來說,現在可能是10年內最好的機會,價錢於低位有支持力,就算你的單位現在比高峰期下跌了$25,000,你想要升級的物業可能已下跌超過$50,000,意思即是你需要的房貸可能比你原本預算的少。
  
4. 尋找便宜貨的人們會於樓花市場找到,而非二手樓房市場,樓花是於登記前擁有物業的權利。很多新柏文已可以入伙將近一年,但仍未有業權登記。如這些業主不會入伙,他們需要出售。亦有些買了樓花的買家嘗試於動土前出售其物業,這些買家將會幸運地能夠賺回按金。所以如果你想以兩年前的價格買到新屋,這將會有買樓花的好機會。
  
5. 今年將有數個新柏文計劃將被取消,不但是因為沒有買家,而是銀行會以不提供建築借貸的方式,來確保市場上不會出現過多柏文貨量。除非你肯定項目一定會動工,而且呎價在$500以下,否則請你應該放棄所有於2009年的新建築項目。
  
於2009年要物色什麼單位:
  
1. 柏文銷售於2009年將會上升,開始時,銷售額會比2008年低,但年終時銷售額應會比去年上升5%。
  
2. 大單位的價錢將會繼續有節制地下調,基於戰後嬰兒潮冷卻下來,而當新世代青年有著「只看今天」的心態,800平方呎單位的價錢將會繼續上升(我們的預測是3%)。
  
3. 柏文租賃市場將有明顯增長,有很多投資者會將物業出租,但有想要租住柏文單位的人數亦有更多,這樣會使租金相對地保持平穩。
  

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