防樓市下滑 建築商促銀行放寬按揭貸款

( 2009-01-22 )
撰文:Tony Wong
翻譯:陳蕙倫
照片:《多倫多星報》
 

 


多倫多地產局表示,多倫多12月的房屋銷售量會比一年前下跌45%。

安省房屋建築商協會(Ontario Home Builder Association)主席Frank Giannone請求本地銀行放鬆樓房借貸予消費者,否則便要冒上地產市場加劇下跌的風險。

他說銀行沒有將加拿大央行減息措施的優惠轉予消費者。

「銀行將利率下調的優惠傳遞下去,這是對住宅建築業界及廣泛省級經濟一個絕對的關鍵。」他說:「現在的情況是不可接受的。」

加拿大的銀行說他們有作出借貸,但同時亦審慎行事和保障存款人士的利益。

加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Association)於三個星期前表示:「每個人最關注的,是在現今經濟衰退的時刻,銀行堅持採取謹慎借貸的可靠基本原則。」

Frank Giannone表示,因為銷售漸漸減少和工作職位流失,所以未來數月會是業界的艱難時期。

多倫多地產局於1月9日所公布的數字顯示,12月的銷售量跟一年前比較,下跌了45%,而平均價格就下跌了8.5%至$361,415。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)區域經濟師Ted Tsikopoulos說:「那些想要嘗試弄清市場狀況的消費者,感到很躊躇。

「由於全球及本地經濟逐漸放緩,有些消費者決定將置業的計劃延遲。」

掛牌物業上升了45%,而且需要更長時間去將房屋售出,由原來的平均35天增加至45天,2008年總銷售量比去年下跌了20%,由93,193宗下跌至74,552宗。

於多倫多的市場,房屋價格直至去年9月才開始下跌,造成第4季度急速冷卻下來。

於兩星期前公布的其他很多地產統計中指出,由於柏文的關係,多倫多的新屋建量有明顯上升,2008年的新屋數量,比前一年前上升了26.8%,原因是發展商開始動工興建於前一年已賣掉的柏文單位。

根據CMHC的數據所指,由負擔能力、步入壯年的戰後嬰兒潮及投資者活動,合力將2007年的銷售額,推到歷史上的高峰。

新建單一家庭獨立屋的數量,被認為能夠更準確顯示樓房買賣的晴雨計,因它們為大多數買家的首選,去年亦下跌了23.4%。

與此同時,根據加拿大統計局的數據顯示,11月的建築許可證申請數量,比起之前一個月下降了15.7%,反映出消費者對樓房市場日漸濃厚的悲觀主義。多戶型單位的建築許可證申請,減少了38%,這暗示發展商暫不觸碰柏文市場。

BMO Capital Market的經濟師Robert Kavcic說:「就我們現在面對的建築部份的調整,對求職市場帶來一定的負面影響。」

加拿大歷史最久的房屋建造商Monarch Corp.總裁Brian Johnston稱,雖然加拿大的境況,沒有世界其他地方般嚴峻,但消費者的信心危機已導致新屋買賣放緩。

「經濟的基礎因素與買家所見的市場不相配。」Brian Johnston說。

「在加拿大你仍然可以獲得房屋按揭,利率和負擔能力仍然良好,而且有大量移民。雖然我們肯定正在向下滑,但市場上仍有一個『感官上』的危機 — 現在的情況是一般的消費者,買屋是沒有問題的,只是他們不想在這刻購買。」

Greedymortgage.com的總裁、按揭經紀John Cocomile表示,在信貸危機發生以前,銀行願意提供最優惠利率減75基點的浮動利率按揭,現在銀行一般售予消費者的按揭為最優惠利率加1厘。

「總而言之,消費者應該貪心一點,他們應該要向他們的銀行要求更多。」他說。

 

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