加拿大地產協會 要求聯邦政府推出救市措施

( 2009-02-05 )

  資料提供:加拿大地產協會
翻譯:本報記者


 

加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)正要求聯邦政府作出若干地產措施。該協會相信﹐基於地產對整體經濟所造成的打擊﹐以及公布的2008年電腦盤的住宅物業市道﹐這些建議在目前的衰退期間更見重要。

加拿大地產協會會長林德堡(Calvin Lindberg)表示﹐政府已經展開了對信貸市場及銀行的援助﹐目前已是時候採取直接及即時的行動來協助普通國民。

根據該協會公布的統計數據﹐2008年住宅市場的交易量倒退至自從2002年以來未曾見過的水平。更重要的是﹐最近期的數據顯示﹐2008年12月的買賣是自2000年以來最低水平的一個12月。去年﹐透過國內地產局的電腦盤系統所轉手的住宅樓盤約434,477個﹐與2007年所錄得的523,855個比較﹐下跌了17.1%。

林德堡稱﹐財政部長及政府在預算案前的諮詢中將地產列為首六個事項之一﹐認同了採取行動的需要﹐該協會對此感到欣慰。

該協會已與高層官員會晤及建議若干措施來協助刺激地產市場﹐同為住宅物業及商業物業的投資者提供協助。

在住宅買家方面﹐該協會建議政府提高住宅買家計劃(Home Buyers Plan)的金額。這個計劃是於1992年由保守黨政府推出﹐其後於1994年由自由黨政府定為長期計劃﹐而在政治及消費層面上廣受支持。

這計劃容許首次置業人士從註冊退休儲蓄計劃中提取最多20,000元來供購買住宅物業之用﹐而這筆款項須於十五年內清還。

不幸的是﹐住宅買家計劃已與通脹或屋價脫節﹐以致這個計劃的影響力及實用性已遜於十六年前。當時﹐20,000元相等於平均屋價的13.3%﹐而目前則約為6.5%。

林德堡表示﹐政府應當馬上將該計劃的限額由20,000元上調至25 ,000元﹐也應追上每年的通脹。聯邦政府在上周宣佈的預算案中,已包括了這項措施。與此同時﹐地產協會認為這計劃亦應當適用於全部住宅買家﹐而非只是首次置業人士。

至於商業及投資地產市場﹐該協會建議修改所得稅法來刺激在房地產方面的再投資。該協會建議遞延資本增值稅﹐以及資金成本減免追償﹐適用於投資物業出售後所得的收益在接續的一年內再用作投資另一個房地產的所有投資。

林德堡稱﹐該協會的建議對經濟﹐對出租房屋及對小投資者均有利﹐而且也帶來若干顯著的環保效益﹐因為舊建築物翻新及加強節能。

一些研究顯示﹐物業裝修方面﹐每一百萬元的投資可以創造超過二十九個職位。由Atlus Clayton為該協會所進行的研究指出﹐電腦盤的每宗住宅交易所促成額外消費開支達到32,200元。商業及投資物業的交易帶來更大的經濟效益。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)表示﹐住宅建築的增長速度未能抵消需求。與此同時﹐安省房屋供應工作組(Ontario Housing Supply Working Group)發現﹐「一些稅務改變...將不僅把門檻租金下調至令到新的計劃可以成功實施的水平...新的供應將會有助紓緩需求的壓力及...在現成物業中增加空置單位的供應」。

該協會有關遞延及重新投資的建議將會為小投資者提供不成比例的協助。以2006年稅務年為依據的研究顯示﹐在申報房地產收益的人當中﹐58%的人的淨收入在50,000萬元或以下。

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