新移民加拿大住房指南

( 2009-02-05 )
資料提供:加拿大按揭及房屋公司(CMHC)


 

如何在加拿大尋房、租房或買房

在加拿大,幾乎各個地區的人口組成都在日益多樣化。根據2006年人口普查的結果,平均每年有大約240,000名新移民來到加拿大,所以加拿大每年平均人口增長中約三分之二為國際移民。

不僅如此,加拿大的移民人口本身也呈現日益多樣化的特點。在過去幾年中,加拿大的新移民幾乎來自全球各地,包括亞洲、歐洲、非洲、中美洲、南美洲、墨西哥、大洋洲以及美國等許多地區。

對許多新移民來說,最迫切的任務之一,大概就是找到一處安全、經濟的住所。為了幫助新移民們家庭做出最佳決策,加拿大房屋貸款及住房公司(CMHC)就買房和租房時需要注意的問題提出以下建議:

.要盡量靈活一些,尤其是在選擇您的第一處住房時。在加拿大,不同的省份和地區、城市、社區葚至小區之間,住房狀況都可能差別很大。在進行挑選之前,您首先要確定自己能夠負擔的價位、需要多少個房間、希望住在什麼地區,以及什麼類型的住房最能讓您的家人產生家的感覺。

.要准備適應加拿大住房的風俗和習慣。例如,加拿大人認為有三到四個孩子的家庭就是相當大的家庭了,因此,要尋找一個有三個或以上臥室的住房可能會比較困難。在您找到真正理想的住房之前,可能不得不先接受一個面積較小或者位置稍偏僻的房子。或者,您可以考慮采取一些臨時措施,比如使用上下雙層床,這樣,年齡較小的孩子們就可以輕鬆舒適地分享一個房間了。

.您在加拿大的第一個住房很可能是租賃的房屋。如果租房,一定要注意看清租金具體包括的內容。如果您通過租賃公司尋找住房,請事先通過當地的商業促進局(Better Business Bureau)了解該公司的信譽。要記住,雖然有些中心地區的租金可能偏高,但是這些地區通常也更加便於工作、購物、休閑和公共交通。

.使用多種搜索方法幫助您尋找新的居所。例如,可以向已經生活在該地區的親戚或朋友尋求幫助或建議。在針對本族裔發行的報紙、社區報紙或日報上查找分類廣告。注意查看菜市場、自助洗衣店、醫療診所、舊貨店、圖書館、社區中心、宗教場所和服務俱樂部的布告欄。或者,可逐個詢問各個公寓大樓的管理員,了解現在或不遠的將來是否有房屋可以租用.

.在選擇小區的時候,有許多非官方機構可以幫助您適應在加拿大的生活,並幫助您找到一個讓您感到舒適的社區。列出您可能會喜歡居住的所有小區的清單。 一定要考慮社區的特點,以及是否靠近醫療機耩、公共交通、學校、購物中心、宗教場所和就業機會等。

.如果您決定購買住房,身邊一定要有一組合格的專業人士向您提供指導。您可能需要聘用一位評估師和房屋檢驗員,從而更好地了解某座房屋的狀況和價值。您還可能需要一名律師(在魁北克省需要一名公證人)來幫助您保護自己的權益。此外,如果您需要抵押貸款,您可能還需要尋找一家貸款機耩或抵押貸款經紀人幫助您購買房屋。

.在開始尋找房屋之前,要盡量多了解一些住房市場的信息。找出您感興趣的城市或小區最近的住房價格趨勢。同時,要注意利率的變化。應清楚地考慮您實際能夠負擔的房屋價格。並且提前向貸款人或抵押貸款經紀人咨詢您有資格獲得多少金額的抵押貸款。

.在確定某座房屋是否真的適合您之前,一定要對該房屋或公寓進行盡量徹底的檢查。確定所有的管道、電力和其它系統以及設施的工作狀態良好。在小區內到處走走,看看能否找到您自己生活在這裡的感覺。同時,應詢問是否有未包括在租金或抵押貸款內的、您可能需要額外支付的設施費、維修費和其它費用。

.應了解您作為房客或房主的權利和義務。加拿大的大部分城市或鄉鎮都有一些地方法規,用於保護您的權益並指出您需要履行的義務,無論您是租住或者擁有您的住房。您要確保熟悉這些地方法規,如果您和鄰居、房東或管理員產生糾紛,在採取法律手段之前,應盡量通過個人協商來解決問題。

.最後,尋找一處居所會是一個煩心、緊張、費時的過程。所以,要盡量保持一種積極樂觀的態度,不要太挑剔。如果您一時難以找到一處永久性住所,不妨在您繼續尋找的同時,先選擇一處按周或按月租賃的房間。同時請記住:不要衝動地立刻租下一套公寓,或買下一處房子。您現在多花一些時間找到合適的住房,就可避免因不得已而再次搬家,直到您真的想搬家了。

如何尋找你的理想居所

尋找房子可能會令人激動和振奮。但是在你開始尋找之前,你首先得確定你想住在什麼地方以及現在和將來你對住房有什麼要求。

為了幫你找到適合你的住房,加拿大按揭與住房公司(CMHC)建議你向自己提問以下問題:
.你需要多大的房子?你需要多個臥室、一個以上的浴室、一個家庭辦公室或兩個車位的車庫嗎?
.你打算在不久的將來改變生活方式嗎?比如,你打算生小孩嗎?你有很快要從家裡搬走的十幾歲的小孩嗎?或者你是否快要退休了,正在考慮要一套小一點的房子?預先明確設定好你的優先考慮事項。能有助於你節省大量時間並減少以後的麻煩。

.你對你的住房功能有什麼特別要求嗎?比如,空調、游泳池或單獨需要一間房子用於你的業餘愛好?

.你希望生活在哪種街區呢?記住要考慮到諸多因素,比如上班交通是否方便,附近是否有適合你小孩的學校,以及離開你家庭、朋友還有安全的休閒區域和設施的距離等。

.你想選擇居住新房子還是二手房?新房子能提供一些優勢,比如更多的個人選擇、新的用具和裝設,而且通常維護費較低。但二手房能使你更易於獲得更完善的服務,能提供更穩定成熟的周邊景觀,還可能使你不用繳付購房的GST/HST稅款。

.住在哪種類型的住房你覺得最舒適?目前市場上提供的類型包括獨立式住房、半獨立式住房和雙單元住房以及鎮屋、預製房屋和共管公寓(Condo)。當你開始準備找房子時,可以使用的資源包括報紙、房地產雜誌、因特網、房地產經紀人以及口碑。如果你已確定好希望住在哪些街區,你也可以花幾天時間開車去那些地方轉一轉,看看有沒有新的地塊在開發或「待售」標記。

共管式公寓的基本知識

類別、款式及如何選購適合您的公寓

正如每位曾經考慮過選購共管式公寓人士所知,共管式公寓(condo)種類繁多,希望入內居住人士的類型有多少,共管式公寓(Condo)的類型就有多少。民居用共管式公寓的範圍很廣。從高層、低層公寓式樓房,到鎮屋、二重公寓、三重公寓、獨立房、擁有不動產所有權的上地,甚至還有包括零售或商用空間在內的混合型公寓。它們的特徵和配套設施廣泛而多樣,旨在滿足人們各種經濟條件或生活方式的需要。

如果您正在準備購買共管式公寓(condo),加拿大按揭與房屋公司(CMHC)提供以下資料,以幫助您確定購買的新房能夠滿足您的需要、喜好及價格範圍:

.在選購新的共管式公寓時,您要確切地了解房價中包含與不包含的項目,這一點非常重要。例如,是否含有游泳池和泊車位等配套設施?這些設施的使用權是如何付費的?居住單位內的裝修及設施是否已包括在房價中?您還應當知道,除房價以外,是否還應支付其它費用?每月的管理費中是否已包括煤汽費、電費和水費?所有這些問題都必須仔細考慮,以保證您可以對不同類型共管式公寓的總費用進行比較。

.每座共管式公寓都有各自成套的規章制度及規定。其範圍從各單位內居住人數的限制,到飼養寵物、噪音、泊車、使用某種配套設施的時間等種種限制,方方面面,不一而足。制訂這些規則的目的在於保證共管式公寓能夠得到正常的使用與維護。它們還有助於保護各位屋主的權益,保證居住環境的平安與祥和.在做出買房決策之前,您務必要取得一份這些規則的副本,並認真研讀,以確定您是否可以按照這些規定生活。從賣方、物業經理、公寓管理委員會等渠道,或在共管式公寓的管理文件中,您可以很方便地獲得這些資料。

.各共管公寓(condo)對於各單一居住單位的分界可能存在很大差別。在某些共管式公寓中,居住單位以隔牆的室內牆板端面為界,而在另外一些房屋中,分界線可能延伸到隔牆的中心線。這項差別有可能十分重要,如果您正在籌備改造或裝修,更是要特別留意,一定要明確您的所有權權限在何處終止。

.於有不動產所有權, 並還有空閒土地的共管公寓(Condo),各居住單位共同擁有整座房屋,包括外牆、屋頂,甚至還有周圍的土地。在買房之前,您一定要確切地理解自己單位的界限,從何處開始,到何處結束。

.的共管式公寓可能還包括某些「專用性公共財產要素」。這些區域雖然處於居住單位界限以外,但是特地預留為單位所有者專用。常見的實例包括陽台、泊車位、儲物柜、車道以及前後草坪。如果這些地方是歸您專用,對於使用方式與時間可能會有所限制。例如,在指定泊車位,您不能停放船只、露營車輛(RV)或商業用車,或對陽台擺放物品有所限定。在公共財產使用方面,如果您感覺與自己的使用想法可能存在潛在的衝突,在簽署合同之前必須設法澄清。

你的購房團隊中需要哪些人

  購買住房是你一生中要做的最大決定之一。因此當你要在合同上簽字時,要確保不是你一個人單獨在作這個決定。

   為了幫助你組建一支恰當的專業隊伍,加拿大按揭與住房公司(CMHC)在下面列出你所需要的各類專家以及他們具備應該承擔的任務:

.房地產經紀人。除了其它服務之外,你的房地產經紀人將幫助你尋找房子、起草買房要約、代表你談判購房事宜,而且能夠為你節省大量時間並省去很多麻煩。你在選擇想與哪個紀人合作時,不要害怕提問題或打電話向你本地的房地產協會(real estate association)咨詢。

.貸款者或按揭經紀人(Lender or mortgage broker)。有許多不同的機耩能提供按揭貸款,包括銀行、信托公司(trust companies)、信用合作社(credit unions)、合作銀行(caisses populaires)、退休基金(pension funds)、保險公司和金融公司。在你做決定之前了解一下各機構的情況並和一家以上的貸款機構交談不失為一個好主意。許多加拿大人選擇和按揭經紀人合作,因為按揭經紀人並不是為任何一個特定的貸款機耩工作,他們常常能幫你找到在條款和利率方面符合你要求的按揭。

.律師(在魁北克則為公證人)。通過確保該房產沒有留置權、指控或清理令,律師能幫助保護你的合法利益,而且在你要簽署任何合同以及購買要約(或協議)之前能對它們進行審閱。一定要確保你的律師或公證人是持有執照的全職專業人員,理解本地法律和規則,收費合理,並能用通俗語言向你解釋有關問題。

.驗房師(Home inspector)。當你考慮購房時,你應該聘請一名富有經驗的專業驗房師。他或她將能告訴你房子的某些功能是否有問題、需要進行哪些修理、過去是否可能發生過任何什麼問題等。
.保險經紀人(Insurance broker)。保險經紀人將幫助你進行房產和按揭人壽保險。你的貸款者也能幫助你進行按揭人壽保險。

.估價員(Appraiser)。估價員將評估你的房產價值從而使你免於支付過高的價格。

.土地測量師(Land surveyor)。如果賣房者沒有新近進行的土地測量報告或者沒有新近的場地測量證明書,你可能需要一名土地測量師為你服務。

欲了解更多的住房信息,請與加拿大按揭和住房公司聯系,网站為:WWW.cmhc.ca/newcomers
請注意:CMHC即不對本文件中的任何錯誤負責,也不對任何人據此而產生的任何後果負責。

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