經濟衰退拖慢樓市 安省新屋動工量萎縮

( 2009-02-25 )
撰文:Tony Wong
翻譯:本報記者
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

由於全球信貸緊縮對建築商造成影響,加拿大房屋及按揭公司預測安省今年的新屋動工量會下降22%。

? 若果時機配合的話,科貝爾(Murray Koebel)名下的碧古靈(Pickering)地皮今年夏季將有45間新屋落成。但當科貝爾7個月前首先開設銷售處的時候,卻趕及遇上去年10月份出現的信貸緊絀危機。該場危機大幅拖慢北美洲住宅建築商的市場。

??? 自1981年已從事住宅發展的資深建築商科貝爾表示:「那甚至並不關乎價格問題,那關乎信心。當大家聽到這麼多壞消息,人們就是買得不安心。」

CMHC料動工量跌逾22%

加拿大房屋及按揭公司(Canada Housing and Mortgage Corporation,簡稱CHMC)周四預測,隨著經濟大幅放緩,安省今年新屋動工量將會下跌超過22%降至58,250個單位,到了2010年才會反彈回升1.9%。

   科貝爾的情況大致反映了該些數據。他原本預期今年內完成地皮的所有工序,但由於銷售緩慢,他已將該個Steeple Hill發展項目推遲至2010年。

   過去一年,科貝爾先後3次調低該批房屋的售價,每次減價1萬元,並提供諸如升級為硬木地板及贈送電器等買屋優惠。一間售價309,000元的鎮屋現時減至279,000元。

科貝爾堅稱:「這是我們最多能夠做到的。」他的競爭對手同樣提供買屋優惠,當中包括贈送汽車、免費旅遊,甚至作出退款保證。根據該項保證,若果買家失去工作,便可獲得退款。

科貝爾表示,若果他能提早1年發售房屋的話,至今應可將全部45間房屋售出。但科貝爾目前為止只售出6個單位。他計算過,需要售出10至15個單位後才能取得銀行融資。

??? 他續稱:「本人對情況審慎樂觀。現時仍有很多人擁有穩定工作,我們亦有一個能夠提供幫助的經濟刺激方案。只需人們看到一點曙光。」

   科貝爾認為,他的樓盤鄰近士嘉堡邊界,那是一項有利因素。多倫多市府已實施具爭議性的土地轉讓稅,意味著一些買家將會更認真考慮購買他的房屋。
  
業界要求取消土地轉讓稅
  
   多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)日前與市府預算委員會成員開會,請求委員會取消土地轉讓稅,藉以刺激房屋銷售。

   商會周四公布,2月份上半月合共錄得2,044宗房屋交易,較1年前同期下跌26%。

CMHC的預測報告並且估計,多倫多市場的平均屋價將持續下跌,由2008年底的379,943元降至2010年底的359,000元。

   安省建築商聯會(Ontario Home Builders' Association)會長Frank Giannone表示,CMHC的估計與1990年代後期的新屋動工數字相若。

   Giannone表示:「不是美化它,我們明顯看到跌勢,但那些都不是差勁年頭。需求仍然存在,人們仍在購買房屋。息口水平已難以再大幅下降,亦有大量產品可供選擇。」

他強調,若與美國市場作一比較,加國市場情況遠好得多。

美國新屋動工數據本周再次令人感到驚訝,1月份下跌16.8%至歷史新低,那是14年以來的最大跌幅。

建築商一直大力抱怨,指壞消息引致缺乏信心,一些財經人士同意這個看法。

道明證券(TD Securities)首席經濟研究及利率策略師拉塞勒(Eric Lascelles)周四在研究報告中表示,財經人士不應低估美國與加拿大之間的心理聯繫。

拉塞勒表示:「過去6個月,加國消費者及加國房屋市場的調整程度令人感到有些意外,就算計入直接降臨到該些加國環節的各項苦惱。隨著他們每天聽到大量美國消息,加國人已變得非常灰心喪氣。」


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