在加拿大租房 新移民須知

( 2009-02-25 )
資料提供:加拿大按揭及房屋公司(CMHC)


 

著手找房

您在加拿大的第一處住所很可能是租住的。在您開始尋找住所之前,您先要確定可以承受的租金是多少;需要幾個房間;以及,希望住在哪一區域。然後,在報紙的「出租房」欄目中查找,並圈下您感興趣的住所。您可以自己打電話查詢,也可以請已成年子女、朋友、新移民安置人員或社區機構的翻譯人員幫助您查詢。

應同時看幾處公寓,這一點非常重要。這樣,您就可以確定最終找到的住所能滿足您及您家人的需要。在看公寓時,應與一兩人同往,如能講流利英語的朋友、您的配偶或者年齡最大的子女。以確保:

.公寓的房門可以適當地鎖上;
.廚房內有可正常工作的洗碗池、?面、架子或碗櫃;
.冰箱、烤箱和燈具工作正常(接通烤箱和灶台電源,打開冰箱門);
.每個水龍頭均有熱水流出;
.洗手間裝有淋浴設施或浴缸,並且沖水馬桶能正常工作;
.壁櫥有足夠的空間供您擺放衣服;
.冬天有足夠的暖汽;您需要了解暖汽費和其它公用設施的費用各是多少。

可供選擇的幾種不同的租房類型:

.最常見的是私人擁有的出租房。您向某個人或某家公司支付住所的租金。市場因素 - 供需關系 - 決定您所支付租金的數額。

.如果您與他人共用公寓或獨立房的廚房、洗手間和其它空間,這就稱為分租。您和您的家人擁有自己的臥室。供有特殊需要人士租住的出租房屬於分租形式,這種分租房是為在醫療、身體或精神方面有特殊需要的人士設計和建造的。

.補助房,例如公共住房、非營利住房以及合作住房,其房租相通常比市場上的出租房要低。由於市政府或慈善機構支付房屋運作的部分費用,補助房的租金低於私人擁有的出租房。但需要注意的是,由於補助房租金較低,需求踴躍。等候期通常可達四到五年。

房東和租客的責任

請瀏覽www.cmhc.ca网站,閱讀租房指南中關於您的省區租房須知中的相應部分。

您很可能會有一位房東 - 他/她是擁有您即將租住建築物的人。在較小的出租樓裡,通常房東會承擔所有與租房有關的工作。在較大的出租樓裡,會有一位大樓經理代表房東行使職責。大樓經理會雇用一名管理員負責大樓的具體運作。您的房東負責收取租金、維護大樓的安全並使其適於居住,並且在需要時負責修理。他/她負責所有在公寓內且包括在租金內的設施,例如冰箱和烤箱、洗衣設備、家具(如為附帶家具的公寓)、儲藏室及車庫等。您的房東可以要求您出示推薦信或進行信用檢查,以確保您有能力支付租金。但房東無權詢問有關您隱私的問題,例如:您到加拿大有多久?是否會有親屬探訪?或者,您是否計劃生育(更多的)小孩?在大多數省份,房東不能因為您有孩子同住而拒絕出租,除非該建築物專供老

年人居住。每個省份在租金以及房東和租客的權利和義務方面都有不同的法律規定。請聯系您當地的租客服務辦公室以了解您所在省份的具體規定。

簽署租賃協議

  一旦您找到了適合您及家人的住所,我們建議您簽署一份租賃協議。它是您與房東之間的法律協議。租賃協議確定了您與房東的權利和義務。租賃協議還確定了您與房東均認可的規定。租賃協議將列出房租金額以及租金所包含的內容(例如:水電費、停車費、有線電視費等),以及,租金是否(及何時)會上漲。您可以按月或按一年/兩年期限租住您的住所。標准租賃協議期限為12個月。請務必閱讀並理解租賃協議上的每一個字。

   對於像您這樣的新移民,情況隨時會發生變化。也許您是單身,與別人分租一套公寓。那麼您必須了解,分租公寓的每一個人在法律上均有責任支付全部租金,這一點非常重要。你們應該達成協議,如果分租的一方搬出公寓,他/她將繼續支付租金或者找到其他分租的租客。另一方面,也許您自己想在租賃協議到期前搬出。在這種情況下,您的房東或者大樓管理員可能會讓您去尋找繼續租住該公寓的租客。這稱為轉租。也許,您的房東會同意自己去尋找新的租客。在這種情況下,您可能需要支付公寓招租的廣告費。如果您與您的房東均找不到新租客,則您將負責支付任何損失的租金。

入住

  在入住當日,請檢查您和住的公寓。確保在所有電線插孔和電燈開關上均有保護板。對任何破損處做好記錄或者拍照,例如地毯或房門下的破洞以及水漬等。請使用租房指南(由CMHC提供)中的最初檢查清單,並保留一份帶有您房東簽字的副本。如果您在入住後要求修理,請以書面形式提出申請。請為您寫給房東的所有信件保留副本。

   另外,請要求您的房東或大樓管理員講解有關郵件、內線電話、垃圾處理、物資再循環、洗衣、租客和訪客停車位以及如何使用公寓內家用電器的規定和介紹。

   房東通常要求您選擇以下一種支付方式,並在每個月的第一天支付房租,支付方式包括:
.現金。請確保您收到全額租金的收據。

.遠期支票。是一種可在將來某個日期兌現的支票。房東通常希望得到支票日期為租賃協議期內每月第一天的所有遠期支票。

.銀行支票。這是一種特殊形式的支票,由您的銀行擔保支票將會兌付。許多房東要求以銀行支票來支付第一個月和最後一個月的房租。銀行會為開具銀行支票收取一筆手續費。

   除房租以外,您可能還需要支付暖汽費、水費、有線電視費以及電話費等公用設施的費用。這些帳單會寄到您家中。您必須在賬單到期前支付,否則您將需要支付利息。如果您多次逾期不付,則公用事業公司將會停止其服務。

搬出

  您必須在希望搬出月份的第一天之前至少一個月(在有些省份通常為一個或兩個日歷月份,而在其它省份則無需提前通知)向您的房東提交書面通知。(請閱讀租房指南中有關您的省﹑區租房須知中的相應部分)。您必須在搬出之前清理您的公寓,並且修理任何破損之處。

請將公寓的狀況做好記錄或拍照。您的房東必須退還您的全額保証金,除非您給公寓造成損壞或拖欠房租。如果您的房東要求您搬出,這稱為驅趕。一位房東無權因為您拒絕續簽租賃協議或者招待訪客而驅趕您。他/她也無權將您的私人物品扔到街上或者更換門鎖以阻止您進入住所。請不要忽視驅趕通知,它是合法並有約束力的。如果您希望上訴,請立即提出。

加拿大按揭和住房公司(CMHC)是加拿大政府的全國性住房機構。我們幫助加拿大人購買價廉﹑適用的住房。CMHC是您在加拿大值得信賴的住房信息和咨詢建議之源。

欲了解更多的住房信息,請與加拿大按揭和住房公司聯系,網站為:www.cmhc.ca/newcomers請注意:CMHC即不對本文件中的任何錯誤負責,也不對任何人据此而產生的任何後果負責。

本指南的目的僅僅是提供一般信息.用戶根據該指南所提供的信息所產生的任何倚賴或採取的一切行動,責任完全自負。我們建議讀者咨詢適當的專業資源,以便確定對於他們的具體情況什麼是適當的。加拿大按揭和住房公司不對任何人因使用本指南中所提供的信息而造成的後果承擔任何責任。

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