專家預測 首次買家成樓市救星

( 2009-03-04 )
資料提供:豐業銀行
翻譯:胡君偉
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

在一個研討會上,豐業銀行的地產及經濟專家聯同地產業內的專家,發表了對加國2009年樓市及經濟的展望。

其中一位專家,提到市場上有一群正等待時機的首次置業人士,將會在加國樓市復甦時,擔當一個重要的角色。

在2月25日的一個研討會中,豐業銀行的按揭董事總經理 Charles Lambert、首席經濟學家Warren Jestin及高級經濟學家兼地產專家Adrienne Warren聯同Brookfield地產服務的總裁及營運總監Phil Soper,和大家分享他們對2009年加國經濟及地產市場的看法。

低置業成本吸引首次買家

在這個於多倫多舉行的研討會上,主要演說者Phil指出,首次置業人士將於加國地產市場的復甦上擔當重要角色,Phil說:「就如信貸市場,房地產業需要不斷有買賣,才能有效地運作。首次置業人士,就是最大的單一買家類別,自去年底看到加國明顯地難免步進全球性的經濟衰退,就有愈來愈多這類買家選擇按兵不動。顯著地降低了的置業成本,該會在今年把愈來愈多首次買家帶回來市場上,這會令整個行業再次動起來。」

根據Phil所說,以下數個因素,將會推動首次買家在2009年入市:
- 政府推出的優惠;
- 降低了的樓價;
- 處於歷史性低點的按揭利率等。

Adrienne Warren和大家分享了她對住宅及商業地產市場的預測,並討論到家居裝修業在經濟走下坡時可能會受到什麼影響。Adrienne說:「當加國的住宅銷售及興建量在2009年看似必然會繼續下降,裝修業的前景不太清晰可見。這行業在近年來迅速地發展,除去通脹的因素後,這行業在近十年來,平均每年增長8.5%,比整體國民生產總值的增長快三倍。」

- 加國住宅相關的活動,在2009年該會受本地疲弱經濟環境影響進一步放緩。新屋動工量預期會下降至155,000個單位,低於長線的替換需求,在所有省份的柏文或獨立屋類別的動工量皆會下降。
- 在美國,市場上尚未售出的住宅貨存量是歷史性新高及紀錄性的銀主盤新高,同時次按及浮動利率按揭正在重新定價,美國的建築商預期會維持高度謹慎。今年新屋動工量預測只有555,000個單位,是戰後最低的。

- 加國的辦公室物業活動,在經過數年的強勁增長後,預期會在2009年冷卻。辦公室職位(例如金融業、礦業、工程師及資訊技術服務)減少、信貸緊張及機構投資者的活動大幅下降,辦公室的需求量亦隨著下降。

加國基礎穩健

Warren Jestin在會上發表了加國及全球2009經濟前景的概觀:「現時這全球同步的衰退,將會伸延至2009年的大部分時間。接踵而來的,是由2010年開始,可能會有一個維持一段長時間的恢復期。但加國的本地經濟、金融及財政基礎比美國及許多其他國家強健。整體的活動,將繼續受衰退中的汽車及商品出口市場拖低。」

- 儘管加國的前景某程度上被降級,但預期經濟上的倒退會較美國出現的為低,隨後出現的復甦相對上亦會較強。

- 今年阿省真實的國民生產總值的顯著修正,反映在油砂計劃上的資本支出大幅減少、天然氣開採活動、樓市及零售活動的大幅下降。

- 安省在今年及明年的表現會比全國性的表現為低,生產業正在收縮,主要是來自汽車製造業及其他機械及工具生產商,在需求大幅下降時出現的顯著收縮。

 

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