專家指好價柏文樓盤缺貨

( 2009-03-04 )
撰文﹕Jamie Johnston,Broker of Record/Owner,
RE/MAX Condos Plus Corp. Brokerage
翻譯﹕陳蕙倫
圖片提供﹕《多倫多星報》
 

 

今年1月份的銷售額比起2008年1月下跌了50%,這情況對於整個市場都是一致的 – 包括住宅、柏文,甚至市中心柏文的銷量。2008年1月是很異常的一年,因為買家想要避免新實施的土地轉讓稅,令2008年1月的銷售額突然飆升,所以若以去年的數據去做比較是不公平的。以得到較好的比量,2009年的銷售數字跟2001年時是相吻合的,那,問題是什麼呢?不像世界各國其他地方受到嚴重的經濟問題所害,我們的市場正受著「認知差距」之苦。

今日潛在買家認為賣家任何價格都會將物業出售,所以他們盡情的壓價,而且有更多的潛在買家仍在等待市場最低位的出現,問題是,這種態度會導致你知道市場最低位已經出現時,通常都已經是3個月以後的事,太遲了,另一邊廂,相對於美國現在正發生的情況,強制收樓的情況於我們市場仍佔少數,大部份賣家都不一定要賣屋,因此賣家仍然在等著去年的價錢。根據我們銀行所做的研究報告,即使傳媒所報道平均價格下跌了10%,但事實是,對比一年前,多了一些低價物業放售,經過這個調節之後,價格下跌其實平均只有4%。當你細看不同價格的物業,你會發現高價物業的跌幅是最多的,超過10%,而入門級的物業,則看不出有價格的下跌。

賣家要現實一點

當看上去好像有過剩的掛牌,事實上價錢標價好的物業正缺貨,而且可於兩星期內就能賣出,那我們應該怎樣做呢? 我們仍然相信,今年的第一季仍然是屬於買家的,但到了夏季末時,我們認為買賣活動會更強勁,而且有些物業,買家們更會互相進行競爭。對買家的挑戰是不要太遲去入貨,對賣家的挑戰就是要現實一點,將你的物業定價於你買回來的價錢以下,而不是高5%。

以價格去解說這個市場的意思是我們要撇開平均數,而去看每宗獨立的買賣。於Bathurst盡頭夾Lakeshore的Water Park City,已經成為首次置業買家的天堂,我們第一個要看的單位是個1睡房連車位、儲物櫃及露台,近600平方呎的單位,於2007年7月以市場高峰的$232,000賣出,同一單位於2008年11月,於樓市下滑後以$255,000賣出,於15個月內有10%的增長,最後的價錢為每平方呎$440。我們第二個要看的單位是個工作室,沒有車位、儲物櫃或露台,面積少於400平方呎,於2007年7月以$169,000售出,其後再於2008年7月以$172,000售出,呎價為每平方呎$430。

我們從這些買賣中學到什麼? 第一,市場不是將要倒下,正當緩慢的交易於美國被翻譯為價格下跌,即使我們的銷售減慢了,但市中心柏文低檔單位的價錢仍然維持穩固。可以致使銷售額上升的做法就是當買家跟賣家將「認知差距」縮小,而這情況遲早會發生,因為人們不如購買獨立屋般,那麼容易去延遲柏文買賣的決定。

租賃市場

1月通常是一年之中租賃市場最怠慢的月份,但這年卻不是,有173個1睡房和97個2睡房單位租出,很多未能以目標價格賣出物業的投資者,轉而投向租賃市場,結果造成單位在租賃市場掛牌的時間更長 – 相對15日,平均要30日,而且叫價與租金的比率由100%下跌至98%,最受歡迎的單位是每月平均剛超過$1,500的1 + 1睡房連車位的單位,2睡房單位平均連車位要$2,100,不連車位要$2,000,整體來說,租賃價格由去年9月起平均每月下跌約$50-75。


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