多市2月屋價與交易跌幅放緩

( 2009-03-11 )

撰文:本報記者
圖片提供:《多倫多星報》


 


根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)上周四的報告,大多倫多地區2月份房屋重售比一年前同期下跌32%。

? 根據多倫多地產商會的數據,今年2月份房屋重售總共4,120宗,低於2008年2月份的6,105宗。
平均售價為362,305元,低於去年同期的382,048元,降幅大約5%,即約20,000元。

儘管如此,地產商會認為,無論是銷售宗數與物業價格,2月份的表現均好過今年1月的水平。地產商會表示:「傳統而言,物業交易筆數與平均價格,在每年的上半年攀升,至春末達到最高水平,從7月份開始則呈現下降趨勢。」

建築商作相應調整

根據加拿大統計局的另一份報告,隨著報盤上升、物業價格下跌,建築商也開始作出相應調整,多倫多地區1月份建築批則下降12.9%,至9.53億元,低於12月的近11億元。

道明證券公司資深經濟策略師布卡絲(Charmaine Buskas)指出:「隨著經濟下滑,加拿大建築活動步伐過去幾個月來遇到強大頂風。」她並預計:「建築活動步伐近期仍將繼續緩慢,因為該行業正在調整。」

建築業下降主要集中在居民住宅方面,因為安省的機構與商業建築批則於1月份攀升,主要是由於醫療與製造業設施的建築。

住宅建築批則,特別是諸如共管公寓之類的多戶住宅批則,減少36%;而非住宅建築批則則上升28%。

分析員指出,更少新住宅進入市場並不一定是壞事,因為分析員預計到住宅供過於求的問題,尤其是在共管公寓方面。

有助於減少供過於求現象的措施之一也許是利率下降,物業價格下跌將提高民眾的承受能力。加國央行於本周降低隔夜拆息率半厘。

多倫多地產商會市場分析高級經理梅薩(Jason Mercer)表示:「置業人士一旦收入穩定,將會利用承受能力改善的機會入市。」

平均上市時間45天

在多倫多地產市場,新報盤比去年同期上升11%,目前平均上市時間為45天,相比之下,一年前同期為30天,從而,目前物業在市場上的時間上升50%。住宅分析師唐寧(Will Dunning)在報告中指出:「湧向市場的新報盤似乎正在下降。

「這表明,消費者只是退出市場,而不是恐慌。然而,市場上有大量報盤,從而對物業價格攀升與新屋市場帶來壓力。」

按照皇家銀行本周公布的一份報告,隨著民眾承受能力的提高,部分買家有可能受到吸引而重回市場,未來置業慾望仍然很強烈。葉素斯列特民意調查公司(Ipsos Reid)受皇家銀行委託所作的報告顯示,30%的安省人表示,在今後兩年中有可能購置物業,這一比例超過2008年的21%。

接受訪問的大多數,即73%表示,目前是買家市場,而認為是賣方市場的比例僅7%。

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