經濟低迷拖累按揭市場放緩

( 2009-03-11 )
撰文:本報記者
圖片提供:《多倫多星報》


 

加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)的一份報告顯示,經濟形勢低迷,給人們消費造成顯著的影響。今年加人收緊消費開支,在信用卡和房屋按揭上謹小慎微。

報告稱,按揭市場的增幅,已跌至6個月前近一半的水平,而非按揭的消費信貸亦呈現增幅減緩。

新建房屋帶動按揭量

CIBC高級經濟師泰奧(Benjamin Tal)周三在報告中表示,未來一年按揭市場的增幅可能非常有限,或停滯不前。他指出,隨著房地產電子盤(MLS)交易比去年減少35%,平均房價預測下跌10%,總體的按揭活動還將繼續疲軟。

這意味著,業界將必須創造550億元的新按揭來彌補因到期而造成的組合「自然縮水」。

消費信心出現危機,使得今年的房屋銷量大幅減少。房地產經濟學家鄧寧(Will Dunning)預測,大多倫多地區經濟衰退將進一步加劇。他表示,加國按揭市場過去5年每年增幅10%到12%,到目前9,000億元的水平。但是,這些日子已經過去,人們已經看到市場在走下坡路。

然而,在CIBC預測增長為零或極為有限的同時,鄧寧預測今年按揭數量將增長多達7%,主要因為在新建屋數量驚人。

雖然人們預測按揭市場明年將進一步放緩,但據加拿大皇家銀行(RBC)周三公布的研究,加人對未來購房的意願依然高漲。

伊素斯列特(Ipsos Reid)的調查顯示,安省的購屋意願明顯高過去年。30%的受訪安省民眾稱,可能在未來2年內買屋;相比之下,2008年這個比例只有21%。

73%的人認為這已經是買方市場,只有7%的人認為即便在目前艱難的經濟形勢下,賣方仍佔優勢。

低利率影響購買意欲

RBC房屋股本貸款(Home Equity Financing)負責人雷葛特(Karen Leggett)認為,按揭利率的低落,加之房價的利好,對今年的購房意願造成影響。

該調查於1月份作出,在加拿大中央銀行(Bank of Canada)本周再次削減利率至0.5厘之前,但也在全球股市本周再次插水之前。

另一方面,雖然潛在買家購房熱情高漲,在市場一路下陷下,真正出手將頗有難度。

對於過去10年來一直是市場中堅的首次購房者來說,目前是否最佳入市時機,仍值得商榷,因為預測稱房價還會繼續下跌。

RBC調查還顯示,年輕一代購房願望最強 ,35歲以下組別中,48%的受訪者打算購房,高過去年的36%。

鑒於房價的下跌,83%的加人現在認為購房是筆好投資,但該比率低於2008年的85%。該比例最高為2006年,當年高達90%的加人認為買房是筆好投資。

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