經紀批時機不當

( 2009-03-19 )
撰文:胡君偉
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

省府擬推出的合併銷售稅,可能會令購買新屋的成本上升。多倫多地產商會及本地兩名經紀,皆認為政府推出合併銷售稅是時機不當。

若政府落實兩稅合併,除了首當其衝的新屋市場外,重售物業亦可能會受到掀連。

最終會影響重售屋

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)首席政府及傳媒關係主任Von Palmer認為,縱使合併銷售稅該會是與現時的GST一樣,只限新住宅才需繳付,但最終這些「新屋」也會變成重售物業,換言之,新屋上增加了的成本,最終亦會反映到重售物業上。

Von表示多倫多地產商會反對兩稅合併有數個原因,其一是兩稅合併後,會在售樓相關的服務上增加支出,例如是法律文件費用、估價費、經紀佣金、驗樓費…等。

Von又指出,現時多市的買家,已經要面對去年新增的市土地轉讓稅,當兩稅合併後,以上所有費用皆會增加8%的稅款。最重要的,就是購買新屋時需要多付的數萬元稅款,他指這些因素會令置業的成本暴升。「我們與建築及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)及安省地產經紀協會(Ontario Real Estate Association),均表示對此事感到關注,並認為合併銷售稅會為市場帶來很大打擊。

「特別是市場無容置疑地經已放緩,加上多市在市土地轉讓稅生效後,每個月的銷售活動不斷減少。現在打算推出的合併銷售稅,又再次會令置業上的稅額增加,這對地產市場來說是一個很大的考驗。地產是經濟的發動機,我們現時最不願看見的,就是這行業受到打擊。」

Von透露上述數個協會,經已將這些因數向政府有關部門表達。並指他們正建議政府打消合併兩稅,如最終政府堅決實行,亦希望可對地產市場提供豁免。他指如現時住宅毋須付PST,合併後也不應該要付,亦希望現時$45萬以下住宅的GST回贈可保留。

「政府不應該令置業的成本再次提高,這就是我們與政府辯論的重點。兩稅合併的而且確是有好的一面,就是對商業機構來說,運作上是方便得多,但他們忘記了地產市場、沒有看到合併銷售稅將對整個經濟帶來的影響。」

經紀指政府該調低稅率

安省華人地產專業協會副會長、致富地產(Re/Max Goldenway Realty Inc., Brokerage)的吳樹聲(Steve Ng)表示,政府將兩稅合併減低運作繁複帶來的行政費用,是一件好事。但兩稅合併後稅基增加,一些原本不用付兩個銷售稅的服務,合併後也要繳交,因此他認為合併銷售稅的稅率應降低,而不是現時GST及PST加起來的13%,一方面行政費減低,另一方面稅率減低,達到雙贏局面。

以一間典型的住宅為例,售價$35萬,如銷售稅上升至13%,增加的稅項超過$26,000,因此他認為帶來的問題很嚴重,政府該考慮把稅率降低至可增加稅收,而又不會增加一般消費者在稅務上支出的水平。

安省華人地產專業協會董事、天源地產(Land Power Real Estate Brokerage)的李志雲(Stephen Li)亦同意合併銷售稅會為地產市場帶來負面影響,他指要視乎合併後的細節,才能了解對地產市場有何影響。但最終會提高置業成本的可能性很高。

他說影響最大的,該是首次置業人士,因為當稅率增加數個百分點後,這些人又要再多儲一點錢才能購買,他認為合併稅對這批首次買家不公平。

他亦提到去年實施的多市土地轉讓稅,對市內一些新的柏文樓盤有一定影響。

市士地轉讓稅平均約增加置業成本$4,000,卻已造成一定影響,但現時合併銷售稅的影響,就算是一個中位價的柏文單位,根據建築及土地發展協會的報告所指,也要多付$10,940。

多倫多地產商會的Von說現時的利率處於歷史性的低位,不少人正考慮買樓,加重稅務可能會影響這些人的決定,這是業界最不願看見的。

建築業受挫影響深遠

李志雲說:「這是一個很失敗的策略,他們(政府)沒有一個很週詳的考慮,他們沒考慮過將帶來的影響,沒想過會造成一個惡性循環。

   「他們只估計合併後會增加多少稅收,但沒想過住宅成交量減少,相關行業的收入,也會相對減少,最終可能會影響稅收。」

Von表示,平均每一宗樓市買賣,將帶來$33,000相關的消費,因此必須不斷有物業交易,才能推動整個經濟。

吳樹聲亦認為現時推出兩稅合併,不是一個好時機,因為地產這個行業,任何時間也是經濟的火車頭,如果地產好,許多行業也會被帶動,傢私店、裝修、律師及銀行按揭等。

李志雲表示,增加稅收,並不是刺激經濟的好辦法,因為這反而是打壓了自由市場的活動。他指在加國東面一些已實行合併銷售稅的省份,一向不是經濟十分蓬勃的地方,因此在安省實行此稅的效果不能同日而語。

他指政府該效法奧巴馬的手法,一方面撥錢增加基建刺激經濟,另一方面去減稅,幫助中小企生存。因為社會上大部分經濟是由這些中小企組成,一個中小企結業,就會有十個八個員工失業。去到發展商這些中型企業,當發覺成本日增,投資許多的錢只能得到很少的回報時,可能考慮減少興建,對經濟造成一定影響。

吳樹聲則表示,新屋的興建量是有可能會因為合併銷售稅而減少。但在自由經濟的環境下,一切都是供與求的問題,一旦興建量減少,市場上的需求便會增加。


 

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