是否該等見底入市?

( 2009-03-25 )
撰文:Jamie Johnston,Broker of Record/Owner,RE/MAX Condos Plus Corp. Brokerage
翻譯:胡君偉
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

潛在買家心中的首個問題是:樓市何時見底?我的答案永遠也一樣:直到樓市見底後4個月,當發現銷量及樓價回升時,人們才發覺見底已過及錯過了入市的時機。

   你可能記得,我們的報告說樓市的頂部是去年1月底,但這要到5月才能看出。柏文市場的頂部是7月,但我們要到10月份才發現那是頂部。

   雖然多倫多地產商會的報局顯示今年2月份的重售銷量較去年2月下降了34%,但當中仍有一些正面的徵象。在2009年,2月份的銷量較1月份上升了54%,而在2008年同期,該月份的銷量升幅只有18%。2月底市場上的放盤總數比去年2月多了19%,但新放盤的數目,卻比去年同期下降了3%。

   這是否代表市場已見底?不是,但比大部份人想像之中,我們已更加接近見底了。當樓價下降及按揭利率處於歷史性低位,這是在近十年來未出現過的入市機會。而我可預料到有許多人會等至太遲才入市,到時候樓價回升、利率上升及市場上貨源將會減少。

百萬元柏文交投淡靜

在市中心的柏文市場,2月份的銷量比2008年同期下降了24%。在怡桃碧谷的湖濱區,柏文銷量則下降了28%,這比整體的市場略為好一點。而一些過百萬元的柏文單位銷售確實很淡靜,1月份1宗也沒有,2月份則有3宗,但在2008年2月則有12宗。這就是一個跡象,顯示各個不同價格範圍的柏文,走勢並非一致的。

  談到價錢,我們看一看位於Blue Jays Way夾Front St.新落成、由Tridel興建的柏文The Element的銷情。

  第一個我們觀察的單位是一間2睡房、3浴室、2露台及2泊車位的閣樓單位。在2007年此單位以$950,000成交,在2008年柏文市場剛到達頂部前,又以$1,170,000轉手,1年內的升幅達23%。這個2,136平方呎的單位,當時的呎價為$547/平方呎。那今天的售價如何?我猜只僅超過一百萬。
第二個我們觀察的單位是一個2睡房、3浴室、1車位及有1個大陽台的單位,在2007年這單位以$387,000售出,10個月後以$418,000再次轉手,升幅為8%,但再說一次,這是在市場到達頂部前轉手的。僅超過900平方呎,單位的呎價為$460,現在這單位該仍能售超過$400,000。

租賃市場繼續旺盛

2月的租賃市場仍然繁忙,共有193個1睡房及92個2睡房租出。最受歡迎的是1加1連泊車位的單位,平均來說,這類單位每月租金約為$1,560。Bachelor單位租金市價約為$1,150及兩睡房連車位平均月租為$1,975。

租金自去年9月以來,一直以每月約$50至$75下降,然而,住宅現時放租後約24天便能租出,比上個月所需的30天較快。


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