舊屋銷量跌幅收窄 GTA樓市回春在望

( 2009-04-16 )
撰文:Tony Wong
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

由於市道開始由大幅的跌勢復甦,大多倫多地區現有房屋的銷售情況在春天這個重要季度呈現希望的跡象。


多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)周一表示,3月份重售房屋市場有6,171宗交易,雖然比2008年3月跌了7%,但仍然有令到地產經紀開心的理由,因為這是過去5個月來與1年前比較銷售下跌最少的月份。

低息低樓價吸引買家

樓市分析員鄧凌(Will Dunning)在一份報告中表示,大多倫多地區的經濟及住宅樓市已嚴重轉弱,但重售房屋市場未有出現恐慌的跡象。他認為,如果這個相對的冷靜得以持續,將會限制了屋價的下跌及減少隨後的經濟損害。利息降、屋價跌吸引買家一些分析員表示,利息及屋價的下跌吸引了在近年來未能負擔價格的買家。


3月份平均屋價較為平穩,下降至362,052元,比去年同期減少不足5%。該地產商會的分析員梅薩(Jason Mercer)表示,3月份銷售的增長比原先預期的一般春季的情況為佳,而大多數的家庭已利用了供樓能力提高的機會。

天氣及轉讓稅或有影響然而,一些分析員警告稱,本年1月及2月嚴寒,可能令到一些交易押後至3月,而且多倫多市於去年實施的土地轉讓稅,亦可能令到從2008年3月以來的交易減少。市場新放出的樓盤實際上減少了2%。鄧凌認為這既是好消息,也是壞消息。他表示,這意味著陷困境或驚恐的消費者不多,但也限制了房屋價格下跌的壓力。另一方面,這亦顯示重售屋及新樓市場的市道將繼續放緩。不過,加拿大統計局於周一公布的建屋批則數據則並不同樣利好。與1月份比較,2月的建築批則總值下跌了15.9%降至37億元,跌幅遠比預期的為高。安省及包括了工商業和機構性建築物的非住宅環節的下跌幅度最大。住宅建築批則微跌,但住宅建築批則總值尚好,只跌了0.3%。滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)經濟師雷澤斯(Benjamin Reitzes)在一份簡布中稱,經濟活動的下降,尤其是在製造業方面,似乎正波及建築業。雷澤斯又表示,也許這是反映出住宅市道可能快將見底的試探跡象。多倫多地區的建築批則下跌了40%,當中雖然大部分涉及非住宅環節,但住宅環節也比1個月前跌了20%,遠遜於全國的平均情況。多倫多道明證券(TD Securities)經濟策略師浦歷克(Ian Pollick)表示,正當調整的步伐增加動力之際,建築活動在短暫的將來應會繼續溫和。由於預期會有龐大的政府基建刺激措施推出,分析員估計非住宅建築批則在未來的數月將會獲得支持。


 

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