立春報喜 多倫多動工量3月勁升36%

( 2009-04-16 )

資料來源:加拿大按揭及房屋公司


 

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,簡稱CMHC)上周三公布的數據顯示,3月份加拿大新屋動工數量6個月來首次呈現正增長,且增幅超過預測。但分析師警告稱,這個反彈可能曇花一現,因為新屋市場還前途未卜。CMHC的報告稱,3月份新屋動工數量以年率計達154,700單位,比上月創下的9年新低躍升13.7%,大大超過業界預測。滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)經濟師波特(Doug Porter)表示,雖然這個反彈是意外驚喜,但人們不應太過當真,因為樓市尚未見底。這個反彈大部分來自安省和魁省,而共管柏文又是其中的主要力量。
CMHC區域經濟師謝高波勞斯(Ted Tsiakopoulos)指出,由於共管柏文建設的周期長,2008年錄得的需求,到2009年還在持續動工。多倫多市場的反彈較全國水平尤其突出 ,3月份比上月的升幅高達36%,主要得益於柏文建設的強勁勢頭。但是,在關鍵的單戶獨立屋類別上,動工率還是跌了15%。共管柏文建築恐過多CMHC稱,截至2月份,僅多倫多市場就有3.55萬個共管柏文單位在建設中,分析師一再警告可能出現供過於求的問題。

開發商所面臨的另一個大問題,是省府擬在明年7月前合併省銷售稅(PST)和聯邦貨勞稅(GST)的決定。他們稱,此舉將在市場最糟糕的時候,給地產業致命一擊。今年2月,大多倫多地區僅售900個新屋及柏文單位,比去年同期的2,604單位下跌了65%。發展商指合併兩稅不利地產發展商Monarch Corp.的總裁、前安省房屋建築商協會(Ontario Home Builders' Association)會長莊士頓(Brian Johnston)表示,建築商對這個他們認為不公的稅制牢騷滿腹,它只會給他們已經深陷的艱難處境雪上加霜。根據省府的計劃,價值40萬元以下的房屋以2%徵稅,逐漸遞增,價值超過50萬元的房屋將全額徵收新稅。莊士頓稱,一座50萬元的房屋將額外增加3萬元的稅收。多倫多地區獨立新屋的平均價為48萬元。他挖苦道,房地產業和汽車業規模相當,政府一邊出資救助汽車業,一邊卻增加地產業的稅收。多市首季屋價跌另外,皇家地產(Royal LePage)周三公布的21個市場房價調查顯示,第一季度多倫多獨立平房平均價格,比去年同期下跌6.3%,降至405,286元。標準兩層樓房價格下跌5.4%,跌至516,052元。共管柏文平均價下跌3.1%,跌至289,397元。這些價格基本反映了多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)本周所報的所有類型房屋價格平均跌幅5%的現實。雖然房屋銷量直線暴跌的趨勢似乎已有所減緩,但3月份的銷量仍然比去年同期下降7%。
皇家地產行政總裁蘇帕(Phil Soper)認為,人們不應期待房價在至少在2010年上半年前會出現正增長。一些分析師則認為,期待明年房價上升可能過於樂觀,因為1989年的上次衰退,使得房價連續7年下跌。多倫多市場的就業形勢也異常慘淡。

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