現貨樓市觸底回升

( 2009-04-22 )

撰文:Tony Wong
圖片提供:《多倫多星報》


 

加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association,簡稱CREA)公布的數據顯示,儘管3月份加國現貨房屋銷量比去年同期下降13.7%,但這個跌幅已經顯著縮小了。2月份的跌幅為31%。紀錄新低的利率和持續下跌的屋價,使得今年春季的樓市比分析師的預測略為樂觀。

滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)經濟學家卡維奇(Robert Kavic)在一份報告中指出,近月來的好轉,是一個令人鼓舞的跡象,說明加國樓市已過了低迷的中間點。現貨銷量連升2月按季節性調整的現房銷量3月升了7%,此為連續第2個月的銷量上升。平均屋價下跌7.7%降至288,641元,這是6個月來最小的年度跌幅。

道明證券(TD Securities)的經濟師穆蘭尼(Millan Mulraine)表示,報告某種程度上證明了近月來加國樓市的活動可能有所好轉,購屋者紛紛把握這個購房條件改善的機會。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)早前報告了房屋銷量和價格跌幅的類似放緩。3月份的銷量比去年同期減少7%,這是5個月來最小的年度跌幅。3月份的平均屋房價亦基本穩定在362,052元,比去年同月下跌不到5%。

分析師仍警告稱,今年1、2月份的冷清可能使得一些銷售流入3月,而多倫多市去年推出的土地轉讓稅亦可能造成2008年3月底銷量的部分下降。至關重要的就業數字仍然毫無起色。加國3月份就業市場減少了6.1萬個職位,失業率從去年同期的6.1%,上升到8%。仍屬買家市場卡維奇指出,儘管2個月以來銷售活動有回升,加國樓市仍是個買家市場。房價的進一步下跌以及低走的按揭利率將會觸發一個銷量反彈,但目前尚缺的一個主要先決條件,是失業風潮應得到逆轉。

加西繼續面臨最大的價格壓力,溫哥華、卡加利和愛明頓等城市的房價今年均已比去年下降10%。大西洋省份的表現仍然強勁,其中聖約翰士(St. John's)房價還飆升13%。穆蘭尼表示,鑒於加國經濟仍然深陷衰退,就業市場狀況持續快速惡化,他預期未來數月的總體樓市活動將保持疲軟。美樓市亦露曙光美國方面,樓市出現了樂觀的跡象,全國房屋建築商協會(National Association of Homebuilders)的樓市指數 - 它是市場信心的晴雨表 - 4月份躍升了14%,大大超過了預測的5%,也創了7個月的新高。這也是2003年以來的最大升幅。滿銀資本市場經濟師珍妮花李(Jennifer Lee)表示,前所未有的可承受價格,紀錄新低的按揭利率,還有政府刺激經濟的一系列努力,都給潛在買家提供了足夠的入市信心。

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