無懼逆市 地點取勝 豪華柏文成搶手貨

( 2009-05-13 )
撰文:BILL TAYLOR
圖片提供:《多倫多星報》

 

 

當你已用七位數字的價格來購買細小的共管單位時,你可否肯定闊綽地購買的居所能夠令你引以為豪﹖這是較為高檔及以重視服務為旗號的市場的生活方式。這個市場中,一名觀察者可能以一句「我不認為它們屬於豪華級別,因為它們不是每平方呎1,000元」便對搶手的新高層柏文歸納為不作考慮之列。然後再補充一句﹕「這是不是令人噁心﹖」噁心也好,不噁心也好,在一些市中心的發展項目,1,000元的呎價已是低廉。

若干項目仍然只在地上挖了洞的階段,要到2011年才可入伙。然而,不論是否經濟下滑,銷路據報穩定,而較細的柏文尤其暢銷。

150萬元單位火速售罄

Four Seasons Private Residences銷售主管福克斯(Janice Fox)在談及這幢計劃中位於約克維爾(Yorkville)的55層高的大廈的六個1,100平方呎的單位時說﹕「這些單位早已售出。它們是『飛』出門的。」這些單位的最低售價稍低於150萬元。

發展商表示沒有典型的買家類別,七位數字售價的「一睡房連一房間」的單位可以是投資﹔在國外或只是於市外生活的人的另一住處﹔家庭人數減少的空巢族所購買的的最後居處﹔年輕夫婦的首置居所﹔與雙親在同一大廈為鄰的單身貴族。

福克斯表示,Four Seasons其中兩個單位的買家是一對夫婦,一間供他們居住,另一間是給予到交吉時年屆11歲的女兒入住。湯普森(Kay Thompson)筆下兒童書籍中的女主角Shades of Eloise與保姆在紐約Plaza的頂樓房間同住,將這家酒店變成她的遊樂場。Four Seasons共管柏文將會為住客提供全套的酒店服務。福克斯迴避有關酒店的職員如何應付需求高的青春期前兒童時說﹕「我提及Eloise。」

高價購細單位是否值得?

細小是成比例的。舉例來說,皇后碼頭(Queens Quay)的Waterclub Condos的一室柏文的面積是452平方呎,一睡房柏文的面積由553平方呎起,而兩睡房的單位由964平方呎起。價錢方面則由一室柏文的19萬元 (每平方呎約420元)至兩睡房,面積1,620平方呎的頂層柏文的98萬元(每平方呎約600元)。

對於若干發展商來說,1,600平方呎已開始不算是細單位。用上100萬元來購買兩睡房的頂層柏文是否比購買較低層的一睡房單位更為合理﹖專家說,要是你接受一條好街中最差的房屋,優勝過一條壞街中最好的房屋這傳統智慧的話,以上問題的答案便會是「不」。這正是部份原因,令到律師兼企業家麥科洛(Lisa McCullough)支付稍為高於100萬元的價錢,購買位於閃高(Simcoe St.)夾威靈頓街(Wellington St.)的麗嘉住宅(Ritz-Carlton)的一個1,400平方呎的單位。

空巢族大屋換細屋

兩年前,古立信夫婦(Ovi and Elvira Gulerson)簽約購買鄰近阿梵奴道(Avenue Rd.)及聖克萊大道(St. Clair Ave.)的The Avenue的一個1,115平方呎的120萬元單位時,首要考慮的也是地點。他們預期要到明年底時才會遷入。

古立信太太是電子工程師,而古立信先行從事化學品出入口的行業,兩人在康山(Thornhill)有一間房子。古立信太太表示,這房子是養育子女的美好地方,但兩名兒子已分別24歲及21歲,已是時候要找尋較細的地方。她說﹕「我們喜歡市中心,我們喜歡The Avenue的位置。我們事事講究最佳質素,但這只是過度,我們將會保留該房屋,直至我們知道兒子將會做些甚麼。然之後,我們兩人可能會搬遷至較大的單位。」

麥科洛是在突然而來的衝動下購買該單位。「這是市中心的好地點,」她說﹕「很多地方都正有細單位出售,我認為只有這裡才有這個面積 - 面積最大的細單位。」麥科洛的房屋位於玫瑰岱爾(Rosedale),面積約7,000平方呎。她表示可能不會出售。

富裕父母幫子女置業

高檔市場地產經紀貝克(Pat Baker)認為,這與趨勢相違。「15年前,我們盡量保留房屋。」
見克說,很多買家選擇連接酒店的建築物,使用所提供的服務。他表示,有一名紐約的客人在多倫多有很多的生意,所以希望能夠與妻女前來,如果入住酒店,便需要兩個房間,因此他想在頂級酒店有一個柏文,能夠預先通知,可在住所得到餐食供應。

艾邦尼(Patrick Iaboni)主管Berkley Developments,這家發展公司在聖克萊大道以北的阿梵奴道興建53個單位的Wentworth。售價由1,600平方呎的單位的140萬元起。艾邦尼說﹕「我們主要以區內的人為對象。」他說﹕「很多人住在3,000至5,000平方呎的房屋,而他們不再需要這些房屋。這是針對那些說『我不需要很多空間,但要高質素』的人。「對於年輕人來說,這可以是首個住所。這並非一般年輕人的情況,但是有一些人富裕的父母,正在幫助子女置業。」這個項目鄰近The Avenue。

柏文管理服務 助業主獲自由身

Camrost-Felcorp市場推廣副總裁費爾斯通(Michael Firestone)說﹕「若干人為本身購買一個單位,也為子女購買一個較細的單位。他們想子女獨立,但又希望他們住在附近。」「我們的另一些對象是改善住處的人。幾名首次的買家到來購買1,100平方呎的單位。他們知道投資的價值。他們可能住五年後離去,或者他們購買較大的單位。」費爾斯通表示,由大屋轉細屋的人可能不再需要五個睡房,但他們希望自己睡房的面積不變﹔他們希望飯廳及起居室的面積不變。他又表示,也有一些人有夏天的度假屋及冬天在佛羅里達州或亞利桑那州居住,所以由4月至6月及10月和11月在多倫多度過。他說﹕「這是諸如The Avenue的建築物的吸引之處。柏文管理員可以轉交你的郵件及為你的植物澆水,你把門關上便可離去。」


 

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