正處循環期 雖供過於求 共管柏文市道不會崩潰

( 2009-05-13 )
撰文:本報綜合報道
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

地產公司Realnet Canada Inc. 的報告指出,大多倫多地區的共管柏文銷售在今年首季急跌74%。另外兩份周二發表的報告則似乎認為,雖然共管柏文市道急速冷卻,但不會崩潰。

豐業銀行及道明銀行分別發表報告,均指共管柏文單位供應目前比需求還多,令大多倫多地區的樓價受壓,不過,令樓價顯著掉頭回落的機會很低。

道明經濟師葛提亞(Pascal Gauthier) 在報告中指出:「多市的共管柏文市道是否瀕臨崩潰?答案是不。雖然崩潰的可能性不能完全抹煞,但我們的結論是大多市的共管柏文市道正處於下跌循環周期。」豐銀經濟師華綸(Adrienne Warren) 也表示:「市區仍然有不少單位在興建中,令人擔心供應過剩。」

不致出現美式崩潰

可是,兩名經濟師不約而同地認為,類似美國的樓市崩潰不會在多市發生,但一些投資者相信,情況會猶如乘客遇到交通意外,只會受傷,不會喪命。大部分分析員認為,目前的買家市場會維持一段時間。兩人也認為,加國的樓市,比預期還好,全賴低按揭利率及樓價下調,令置業更容易。

部分建築項目取銷

華綸稱,雖然市場已公認供應過剩,但由於一些建築項目已取銷,令嚴重性略為減輕。也有一些項目已以經濟原因告吹。建築項目取銷,即是會有一批買家重返市場。

目前的大問題在於地產發展商:他們是否會不理會供應過剩的這個因素,繼續完成已動工的項目。葛提亞指出:「發展商如果不理會市場及經濟狀況,完成建築,就會為2010年供應過剩種下禍根。」

另一個影響樓市的因素是安省明年會將貨勞稅銷售稅合併。葛提亞及滿銀經濟師波特在報告書中指出:「這個合併稅將令發展商百上加斤,在一項人人視為投資的產品加稅,並不是好政策。」

樓價表現勝美國

另一方面,加拿大二十一世紀地產公司(Century 21 Canada) 周二發表報告,指出雖然多倫多的樓價比本身的雙子城芝加哥為高,溫尼辟的樓價又比Minneapolis與St. Paul 雙子城為高、但加拿大的樓價較為穩定。哈里法斯也是一樣。雖然樓價相對地較低,也比波士頓為高。而渥太華,卡加利、溫哥華若與各自的雙子城華盛頓、休斯頓、西雅圖相比,情況則較為參差。

該地產公司總裁羅拜(Don Lawby) 表示:「兩國的首都分別是渥太華、華盛頓;石油中心則是卡加利、休斯頓、西岸港口是溫哥華、西雅圖。這些城市的樓價走勢往往能夠反映經濟及地理類似的情況。」例如多倫多的平均樓價跌4%降至394,099元,但芝加哥平均樓價跌34%降至249,901美元。在多市,房屋售出平均放盤時間是37日,在芝加哥,則要168日。


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