經濟衰退 失業嚴重 銀主盤大幅飆升

( 2009-05-13 )
撰文:Tony Wong
圖片提供:《多倫多星報》


 

隨著經濟衰退加深,大多倫多地區房地產市場的銀主盤個案(power-of-sale)大有抬頭之勢。銀主盤的數量到底有多少,沒有哪個機構作過正式統計,但根據地產經紀多尼亞(Mike Donia)和郭蒙(Jim Common)為《星報》編撰的數據看,3月份登列在電子盤(Multiple Listing Service,MLS)上的多倫多地區的銀主盤就有472個,比去年同期增加了44%。郭蒙表示,這是他所記得的近年首個銀主盤隔年增幅。


根據為《星報》所作的研究,此類銀主盤業主要集中在賓頓(Brampton)和賓馬里(Bramalea)地區,其次是奧沙華(Oshawa),這兩個地區均受到製造業和汽車業裁員的沉重打擊。加拿大認可按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals,CAAMP)最近的一份報告亦警告稱,因為失業率的高企,按揭失償的個案可能逐漸上升。該協會的首席經濟學家鄧凌(Will Dunning)表示,加國按揭市場所面臨的最大風險就是失業。


根據加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Association)的數據顯示,按揭欠付(拖欠3個月以上)的個案,從去年2月份的10,376宗,上升到今年2月的14,676宗。雖然這個數字僅佔加國所有按揭的0.38%,但大大高過去年的0.27%。這個比例一直保持平穩,直到去年11月開始上升。

銀主盤量遠不及美國

多尼亞指出,雖然愈來愈多的加人失去自己的住宅物業,但加國銀主盤的數量和美國相比,簡直是小巫見大巫。在美國一些州份,物業價格已經跌了一半,因為房價還不夠業主所欠的按揭,他們只好一走了之。在某些地區,例如加州的聖安娜(Santa Ana),今年首季掛牌出售的現房一半都是銀主盤。

但是,加國的情形不盡相同,這裡的數量一直較少,但數字一直在上升。對於地產經紀弗蕾紗(Michelle Fraser)來說,正常情況下每年可能看到一、兩個銀主盤,但今年前數月間,她已經手了7個。上月,她登列了一個位於市中心時尚地段鮑華街(Power St.)的半獨立屋,僅賣了33.3萬元。她估計,同樣的物業一年前可能賣到40萬。


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