政策配低利率雙劍合璧抵禦 金融海嘯淹沒不了樓市

( 2009-05-20 )
撰文:Ellen Moorhouse

 

 

在金融海嘯影響下,企業結業、裁員的壞消息一浪接一浪。但在滿地可銀行最近於多倫多主辦的地產業座談會中卻透出正面的訊息。

四名專家之一的地產經紀拉姆(Brad Lamb) 指出,去年12月是多倫多地產業的谷底,他辦公室的電話沒有響過。

根據多倫多地產局的數據顯示,去年11月的二手物業成交量比上年度同期下跌了45%、12月下跌了55%、今年1月下跌45%、2月31 %;而3月份則只跌了7%。

拉姆同時指出,3月份的物業由掛牌至出售,平均需要39天,而2月份則平均需要45天。這包括20萬元的套房公寓,或逾千萬的Bridle Path貴區豪宅。你相信與否,在3月份掛牌出售的重售房屋中,有20%是在同一時間有超過一個出價競爭的。

市場或重回賣家市場

根據這些資料顯示,拉姆稱,雖然他不相信,但從數據來看,現時的地產市道已經由買家市場轉回賣家市場。拉姆對地產業的牛市看法,只因他從來都是一個不折不扣持正面看法的人。

就算以多倫多的公寓部分為例,今、明兩年將合共有逾32,000萬個單位落成,拉姆卻並不認為因未售及投資者推回市場的存貨會供應過剩,因而出現價錢下跌,反之他預測2011年將會出現供應短缺,樓價因缺乏新樓落成而將會被推高。

這位專攻共管柏文的專家滿有信心地說:「自從2008年8月以來,都沒有成功的共管柏文推出過市場,而預期至2010年春季都不會有。」

銀行家料利率維持低位

滿銀高級經濟師Sal Guatieri指出,自去年10月至今,全國已有357,000個職位流失,而預期未來6個月的經濟低迷,還將會有20萬個職位失去。他估計明年的失業率將會由現時的8%上升至9.5%,但會低於早前預測的12-13%。

加拿大的住宅房屋銷售下跌了40%,而房價亦平均跌了14%,低樓價、低利率的好處是長遠來說,增加了購房人士的可負擔能力,受惠於低房價及低利率,供樓人士平均負擔輕了三分一。

Guatieri預期明年的利率會維持在低的水平,這將會刺激2010年的房屋銷售。在明年貸款的成本上升之前,長期房貸的利率仍將會下降。

根據Guatieri的評估,加國的房屋市場今年會進一步出現調查,但卻不至於像美國或其他一些國家那樣糟糕。

經紀指未來6月樓價升幅平穩

Brookfield地產服務公司總裁Phil Soper則表示,他預期未來6個月的加國房價都不會有大幅的回升,他認為房價會於今年下半年前會穩步向上。他估計全國房價在未來數年會像蝸牛般的速度慢慢攀升。

Soper及21世紀地產的合夥人總裁Donald Lawby同樣認為,首次置業人士在利率低企的影響下,這段期間十分活躍。Soper相信這是因為以目前的房價及利率,每月供款的金額與租金相較之下更具吸引力所致。另一方面,政府的政策配合,首置人士可以從註冊退休基金提取款項購房、物業成交成本退還及物業轉移稅回扣等,都是吸引首置人士的因素。

Soper認為,加國現時的樓市低迷是受全球金融海嘯的影響而出現的調整期,屬於正常的現象。加國樓市自2007年開始向下,至今已有6個季度(18個月) ,然而在過去30年,加國樓市最長的調整期是7個季度,我們現正步向最長的調整期。他認為雖然我們處於危險的境地,但今次的並不比上次嚴重。

此外,他又指出,1989年上一次的經濟衰退出現時,失業率同樣嚴重,而當時的房貸利率為12.75%,而80年代初期更出現難以置信的25%貸款利率,而現時5年期的固定房貸利率是低於5%。

因此,他認為這次金融海嘯對加國房地產市場的衝擊十分有限。


 

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