成交增加 售價回升 多倫多樓市露曙光

( 2009-05-28 )

撰文:Tony Wong
圖片提供:《多倫多星報》

 

 

5月剛過中旬,多倫多地產商已看到自從樓市去年陷入低谷後的首個月份中交易增長的現象。


多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board,簡稱TREB)報稱,本月的前兩周達成4,561宗交易,比去年同期增加3%。另外,平均房屋售價為399,811元,僅比去年同期低不到半個百分點。
平均售價回升到去年水平

TREB高級市場分析經理默瑟(Jason Mercer)表示,銷量增加而放盤減少,造成市場的緊張,使得平均售價回升到去年的水平。但是,這個上升勢頭能否保持到月底,尚須拭目以待。

其中一個顯而易見的重要原因,是利率的低落,這使得買家對房價更加力所能及。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,簡稱CMHC)在本周的一份報告中指出,未來兩年都可望出現歷史低點的按揭利率。在經濟穿越低谷的時期,這將有利於在短期內刺激加國的樓市。

CMHC預測,安省的平均房價今年將下跌5%,2010年再跌3.6%。在多倫多,平均房價今年底可望跌至360,000元。

在汽車業關廠,零售業裁員充斥加國經濟領域的同時,分析師正在密切觀察樓市的動向。一般來講,樓市是一個滯後的指徵,因為在經濟低迷時期,業主通常會竭盡所能死守自己的棲身之所,萬不得已才忍痛割愛。

同時,地產商有理由感到樂觀,因為銷量已從1月47%的暴跌後,出現了大幅回升。上月,銷量僅比去年同期減少7%。

住宅較商用物業表現較優.然而,新屋開發商仍然愁眉不展,因為CMHC本周的預測顯示,新屋動工數量至少4年內難以恢復到近年的高水平。

CMHC指出,新屋需求短期內將受到多個因素的影響:首先,日益減緩的經濟,將拖累就業市場狀況,從而抑制新屋和現屋市場的需求;其次,價格相對較低的現屋市場更趨平衡的狀況,將給新屋市場帶來更多的競爭。

與住宅領域已經曙光重現相比,商用市場仍然一蹶不振。在另外一份報告中,TREB的成員報稱,4月份租出的商用面積為466,837平方呎,不到去年同期110萬平方呎的一半。

另外,租金亦有所下降,商用物業今年的租金比去年下降了5%。

 

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