新屋動工量最少4年始復原

( 2009-05-28 )


撰文:加通社
圖片提供:《多倫多星報》


 

加拿大一個聯邦機構預測,加國的住宅建築至少4年內,不會回升至前些時期的蓬勃水平,而估計安省今年新屋動工量將會大幅下降超過30%,但跌幅仍然略為低於全國平均之數。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)周二表示,預測本年全國新屋動工量將會由去年的211,056個單位下跌至141,900個單位。

過去數年,全年的新屋動工量均在20萬個單位之上。

該公司預測,2011年的新屋動工量將會是162,650個單位,而2012年及2013年分別是163,450及176,800個單位。
安省今年跌幅料逾30%

在安省方面,今年的新屋動工量預測將會由去年75,076個單位減少至51,325個單位,跌幅逾30%,到了2010年時,預測會回升至52,300個單位。

該公司的市場展望報告表示,當經濟好轉時,新屋動工量也會上升。

然而,報告又表示,由於樓市放緩期不長久,估計不會有龐大的累積需求,因此並不預期新屋動工量會回復至近年來的超過20萬間的水平。

加拿大的地產市道反映出經濟放緩,但未有經歷如美國樓市暴跌般的情況。事實上,美國的新屋動工量跌至只有以往一些水平的約四分之一。

樓市有序回落

加拿大按揭及房屋公司表示,以新屋動工量、銷售及價格來說,加拿大樓市從紀錄性水平的回落屬於較為有秩序的走勢。

該公司的首席經濟師杜甘(Bob Dugan)表示,導致2009年新屋動工量下跌的因素有數項,其中包括來自現貨住宅市場的競爭加劇,以及在2002年至2007年期間屋價強勁增長。

不過,他預測,當加拿大經濟復蘇,住宅地產市道將於2010年開始轉強。

該公司預期,住宅的銷售將會由去年的433,990個單位下降至357,000個單位,但明年可回升至386,100個單位。

今年的重售住宅平均價格估計會下跌至283,100元,並且於明年回穩。

該公司表示,地產市場曾經最熾熱的西部,當地新屋動工量將會下跌得最厲害。

亞伯達省的新屋動工量預測會下跌53%,沙斯卡川省及卑詩省的跌幅估計也分別達到50%及42.5%,而全國的平均跌幅則為32.8%。

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