Royal LePage最新報告 穩定職業成置業重要因素

( 2009-06-03 )
撰文:綜合報道 圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  加國人第一次置業都屬審慎一族,不過他們一旦認為價錢合理,便會決定成交。

  根據Pollara Research 為皇家地產公司(Royal LePage) 所做的調查,認為利率低是置業誘因的加拿大人有86%,認為樓價較低是置業誘因的佔81%。

  不過,經濟問題始終是置業的絆腳石。在決定是否置業方面,76%認為職業穩定是重要因素,64% 認為經濟穩定是重要因素。

  今年春天已有買家入市了。準買家稱,首次置業稅惠、2009年家居裝修稅惠會是誘因。首次置業者對地產市道十分重要,因為他們成為有意換樓業主的客源,讓這些業主可以轉到價錢較高的市場。

  4月份的新屋銷售比去年同期下跌26%,也是過去6個月跌幅最緩慢的一個月。皇家地產表示,在多倫多,以置業能力來看,首次置業者仍然以共管柏文為首選。一些買家則退而求其次,以5年樓齡的單位為選擇對象,也一些買家擔心發展商會恐怕銷情欠佳而暫停動工。

合併稅成不明朗因素

  新樓的發展商稱,新樓盤仍然有銷路,只是貨勞稅銷售稅在安省合併後令超過40萬的樓價支出增加,增加了市場不明朗因素。發展商稱,這個合併稅將令購樓成本增加6%之多。

  安省建築商聯會(Ontario Home Builders' Association)會長Frank Giannone 本周對星報編委會表示,他將會在Don Mills 地區興建新樓盤,但是新的合併稅令準買家裹足不前。建築商聯會希望,在合併稅今年7月生效前簽署的買賣合約的買家可獲豁免新稅項,並希望省府在本月內有決定。

  按建議中的法例,40萬元以下的單位不用付合併稅,40萬至50萬元的須付部分稅項。50萬元以上的須付足稅項。

  Giannone 指出,在大多地區,職業穩定受到影響,而物業價值大多在40萬元以上。不過,持不同意見的大有人在。多倫多大學經濟教授Michael Smart 認為,將稅惠的40萬元水平提高將會「大大補貼」發展商,因為在其他兩稅已合併的省份,根本沒有這個稅惠。

多倫多:柏文繼續成首置首選

  柏文繼續吸引大多地區的首次置業人士,尤以市區樓價較容易負擔的社區,對初次入市之人較為吸引。在現時政府推出的優惠推動下,一些年輕的置業人市較容易能榮升業主。

  Royal LePage Real Estate Services Ltd.的經紀及經理萬寧(Trish Manning)說:「首次置業的稅款優惠及RRSP買樓上限提高了,對安省的首次置業人士來說有很大幫助。

  「連同紀錄性的低利率,形成一個理想的置業環境,結果是我們見到更多年輕的置業者入市。」

  現時,柏文的重售市場,吸引了一些在這經濟環境下,對部分新建築計劃存疑的首置人士。在多倫多,買家對在過去5年落成,有一些如花崗石及實木地板等設備的單位感興趣。然而,裝修退稅計劃(Home Renovation Tax Credit)對這階層的買家所作出的置業決定則影響不大。

  萬寧說:「除了負擔能力及政府的優惠外,地點亦是一個令市中心柏文更為吸引的元素。在多倫多,你可以預期選擇於市中心居住的趨勢有顯著增長,在選擇自己要居住的地方時,地點絕不可以忽視。首次置業人士與其他買家一樣,希望能就近購物、餐廳、工作地點及交通等,柏文一般能提供這些,並內置康樂設施。」

  多倫多市中心東區及西區也是受首置人士歡迎的社區,King Street West提供許多市區的設施,並有綠色的空間。Queen Street West/Parkdale一帶亦經歷了翻新,在市中心東面的Distillery District亦經歷了令人雀躍的發展。

  在多倫多約25至30歲的首置人士,當中有一半是單身、一半是打算與伴侶一起置業。在多倫多,與伴侶一起置業的約會花$400,000在他們的首置物業上,而單身的(女性佔大多數)則多數會選擇$250,000至$300,000的住宅。

卑詩省:較多業主購舊屋翻新

  當在卑詩省多個社區的樓價均維持不變或下跌中,以及利率處於紀錄性新低,首次置業人士正把握置業負擔能力上升的時機入市,當中以女性買家較多。

  根據Royal LePage這份首次置業人士報告,在卑詩省入市的首次買家當中,有6成是女性。

  Royal LePage Westside的斯蒙士(Chris Simmons)說:「事實上,我們看到有更多女性入市,是一個有趣的趨勢,同時我們又見到有更多首置人士尋求一些他們可以重新裝修的重售住宅。」

  Royal LePage的報告顯示有4成預期會置業打算購買舊物業翻新,但有5成則寧可選擇新住宅或一些已裝修好的物業。在政府現時推出的計劃下,8成卑詩省的首置人士表示他們會利用聯邦政府的裝修退稅計劃,去改善購置的新居。

  根據該報告指出,其他的優惠如提高了的RRSP買樓上限,是推動48%卑詩首置人士入市的因素,低樓價及利率亦有助買家作出決定。

  斯蒙士說:「現時一個買家可以申請一個3.5%利率鎖定5年的按揭,這個低利率正推動著首置人士在市場上作出行動。」

  大部分入門的買家(58%)表示他們打算花$300,000或以下的金額購買首個物業,有31%則表示會花$300,000至$500,000置業。斯蒙士指出溫哥華的首置人士傾向購買柏文或鎮屋;然而,打算在Fraser Valley近郊地區找尋可負擔的獨立屋的買家亦有上升趨勢。

  根據Royal LePage 2009首季首置人士報告,獨立平房的平均價為:維多利亞$260,000;溫市東區$540,000;溫市西區$950,000。柏文價格:維多利亞$175,000;溫市東區$280,000;溫市西區$625,000。


 

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