供應少 叫價低 買家爭出價搶盤情況再現

( 2009-06-03 )
撰文:TONY WONG  圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  多倫多地產市場買家爭出價的情況再現,但很多的出價均低於叫價。

  發展商卡莫里尼(Ross Cammalleri)不久前看中了一幢位於洛思連大道(Roslin Ave.)的平房。

  這幢坐落於央街(Yonge St.)與羅倫斯大道(Lawrence Ave.)交界的房屋叫價43萬元,開價似乎被調低。

  卡莫里尼知道會有其他的買家出價,但經過了無生氣的冬季市道之後,他估計這房屋值50萬元,但沒有預期上月份會有另外10名買家有興趣。

高於叫價31%購得

  他最後以56.4萬元價錢成功購得這物業,但已比原先的叫價高出了13.4萬元,亦即是叫價的131%。

  卡莫里尼表示,他可能出價過高,但他志在必得。他計劃在上址興建一幢新屋,以高於所出價格兩倍的價錢出售。

  他的公司在這區附近有三幢面積超過2,000千呎的新屋,每幢叫價120萬元,經過6個月之後,於3月全部售出,其中兩幢有超過一名買家出價,但最後的售價還是低於叫價。

  促成春季買家爭出價再現的因素包括樓盤缺乏及紀錄性的低按揭利息。

  多倫多地區的房屋交易實際上錄得自從市場於去年秋季以來的首次升勢,比2008年同期增加了3%

  地產分析員及經濟學家鄧凌(Will Dunning)表示,買家認為除了製造業及建築業之外,大多倫多地區的經濟維持良好,所以再次入市。

  他又表示,股市上揚及來自美國的語調改變也助長了信心。

  另一幢位於丹福夫大道(Danforth Ave.)附近的半獨立屋日前也以叫價的130%的價格出售。這物業的叫價遭調低來吸引興趣。

  不過,這種策略引來一些地產經紀的批評。這些經紀認為,這未必能夠取得較高的賣價。

  多倫多地產經紀庫克夫婦(Thomas and Sally Cook)認為,如果獲得多個出價,負責的經紀「看似是功臣」,但原因只是叫價偏低。

  另一些經紀則指出,這樣做浪費了潛在買家的時間,因為要是他們知道叫價不切實際,根本不會出價。

很多出價低於叫價

  不過,目前的情況稍有不同,其一是超過叫價的出價並不如以往般矚目。此外,引來興趣的物業似乎集中在市內的旺區,而非市外圍地區。另一個特點是與市道暢旺時不同,很多的出價都不會高過叫價。

  雖然春季市場有多名買家出價的情況,若干分析員想知道夏季的市道會否變得暗淡。畢竟,現貨樓的平均屋價仍然預測至年底時會下跌約5%。

  鄧凌表示,房屋負擔能力的改善通常只會導致短暫的購買潮,所以也許會有數個月的好景,但在下半年可能會再度放緩。

 

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