置業注意額外開支

( 2009-06-03 )
撰文:加通社  圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  首次置業人士貨比三家,在市場尋找既鍾意,價格又適宜的物業,但地產經紀與按揭專家謹慎指出,購置物業時需要考慮到各種開支,包括一些最初並不顯而易見的費用。

  專家指出,這是計劃程序的一部分,應在尋找物業之前便開始。

  皇家地產(Royal LePage)分部副總裁烏莎(Dianne Usher)指出,首次置業人士需要檢查重要服務的目錄,因為這些服務會增加額外置業成本。她說:「部分人士可能會忘記,或不知道的一些費用包括法律費用。置業人士需要律師搜索與證實業權、具體完成交割程序、註冊,以及準備任何費用清單及按揭文件。律師還幫助安排業權保險,這對部分律師而言,將收取額外費用。」

  還包括其他因素,例如購房的最初按金,這是首期的一部分。烏莎說,這類項目將增加預付費用最多5%。

首次置業應及早規劃開支

  對於沒有購置物業經驗的人士而言,這一過程非常令人困惑,正因如此,應及早規劃。

  多倫多按揭經紀公司Mortgage Intelligence經紀麥爾(Jeff Mayer)表示:「當客戶坐在我面前時,我們實際上已經有了一份交割單據。」

  他說,準備一份詳細目錄有助於潛在買家確定,是否能夠承受得起心儀物業的負擔,或是否應降低期望,尋找價格更加合理的物業。

  麥爾說,其目錄分為:每月開支,並評估一般承受因素。他說,還請客戶確定他們按揭獲得批准的最大、中等與「合適水平」。

  他說:「需要檢討物業的實際付款,這意味著按揭及按揭保險。需要檢討平均家庭開支,包括:暖氣、電力、天然氣等費用,以及物業管理費用等,看這些費用是否合適,從而不會因費用過高而寢食難安。」

  麥爾指出:「總是告訴客戶下調購置物業的標準與期望,如果他們希望購置價值50萬元的物業,最好購買45萬元的物業。」

  烏莎說,購置物業人士應當選擇當地良好聲譽、經驗豐富的地產經紀。她說:「最好選擇經他人介紹的地產經紀,並且其他人對該經紀的服務感到滿意。在大城市,買賣物業的活動遠較郊區或鄉村活躍,有時,置業人士很容易衝動,陷入迷茫之中,而不事先做研究工作。一旦交易確定,集資問題也已解決,有時還會遇到許多令人意向不到的問題。」

  她比喻說:「實際上搬遷至新居,問題要比搬運兩箱啤酒與5塊批薩餅麻煩得多。」另外,「重售單位可能不干淨,因而,需要安排某些專業人員清理。」

  對於新的置業人士,還不應忘記,安省政府將於明年合併聯邦貨勞稅(GST)與安省銷售稅(PST),這將導致最終價格增加許多。

  至於已經包括GST的新屋,且價格在50萬以上,併稅政策將導致增加另外的8%省銷售稅。

  價值40萬以下新屋則不需要加上額外稅務;價格在40萬元與50萬間物業,置業人士需要支付額外省銷售稅,但能夠獲得退稅。

  然而,烏莎指出,對首次置業人士,有些退款,包括省土地轉讓稅退款,最多2,000元。

  在多倫多,還有市鎮土地轉讓稅,首次置業人士可以獲得最多3,725元退款。部分省份還為節能住宅提供「綠色獎勵」退款。

 

 

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