首置人士紛紛入市 多市二手樓銷售止跌回升

( 2009-06-10 )
撰文:Tony Wong  
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  樓市觸底是否已為時不遠?一些地產經紀似乎有這個看法,因為在多倫多地區,5月份二手樓成交量上升2%,是一年多以來按年首次上揚。

  多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board) 周二發表數據,上月重售屋成交量是9,589個單位,是2007年12月以來成交量首次上升。

  四月份平均樓價是395,609元,比2008年4月下跌不足1%。商會的市場分析部高級經理默瑟(Jason Mercer)表示:「二手樓平均價與去年的水平相若,是因為今年春天的市道不利。」

大部分成交屬首次置業

  大部分的成交都是首次置業者趁利率低,供樓較易,所以入市。

  在多倫多部分較熱門地區已出現買家爭購情況,有地產經紀相信市道好景可能已重臨。但也有一些地產經紀認為夏天市道應該仍不會有起色。加拿大統計局本周發表的數據也證實,本國仍然在衰退中,仍然有公司在裁員。

  春天市道受壓,原因之一是過去6個月,不利的經濟消息頻傳,令消費者不敢入市,而5月的新盤數量又比去年減少27%,因為人們想持貨不放,寧可多等候一段時間。亦即是說,貨源少了,買家的選擇又減少了。

  很多人還記得,在上一次衰退中,平均樓價連續7年下跌才回升。但是至今,樓價全年下挫還未出現。不過,也許會是在今年了。加拿大按揭及房屋公司(CMHC) 預測,到2009年底,平均樓價會下跌5%到36萬元。因此,已有經濟師預測,地產市道仍有下跌的風險。

  樓市分析員鄧凌(Will Dunning)表示,在春天入市的買家主要是「供樓較易」的效應,因為按揭利率低,而這效應為時只會幾個月。他指出:「問題是:一旦這個效應消退,消費信心是否能夠維持?而既然衰退還未過去,我不敢肯定消費信心是這麼脆弱。」

  不妨仔細地看待數字:5月的成交量與2006年相比,成交量大略相等,但遠低於2007年高峰時的11,146個單位。


 

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