再次令專家大跌眼鏡 多市房產銷售穩步回升

( 2009-06-10 )
撰文:Jamie Johnston, Broker of Record/Owner,RE/MAX Condos Plus Corp. Brokerage
翻譯:胡君偉  
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  地產市場再次令專家們跌眼鏡。在4月,多倫多地產商會公布的住宅銷量只比2008年4月下降了7%,今年4月分的售量更比3月分上升了31%。5月上半月的初步銷售數字顯示銷售量比去年同期上升了3%。我們是否全面步向復甦?不是!

  當你看看年度的銷售數字,2008年與2002年一樣,共有74,000宗,今年我們預期會達到70,000宗,而專家們卻預期只有60,000宗。這告訴我們什麼?根據未來的人口增長,這些銷售數字代表著市場正處於底位。

  當我們觀察柏文銷售的總數,銷售量09年4月比08年4月下降了12%,然而,大部分的下降出現在「905」地區。在怡桃碧谷湖濱,今年4月的銷售量與去年4月相近,但在市中心,今年4月分柏文的銷量則比去年4月分高出12%!

  當你更仔細地觀察這些數字時,樓價在$400,000以下的柏文銷量上升了18%,而樓價高於$400,000的柏文銷量則比去年4月下降了9%。市場已轉移至首次買家身上 - 年輕人 - 這些買家看的不是短期的經濟問題,他們了解現時的低利率,令他們比過去10年更容上車!另一批現時出售物業的人,是一些打算細屋換大屋的業主,不單是因為利率處於歷史性的低點,亦因為一些樓價較貴的住宅,樓價上的調整比入門價格的住宅(入門價格住宅調整不太明顯)為高。

  市場上唯一負面的是,首次買家要準備面對出價戰的情況。記得我們在2月的報告中提議 - 在當時購買避免現時與他人爭上車!同時樓價會再次回升,有些人當時可能已在谷底入市了。

  說到樓價,我們對600 Queens Quay的柏文作出分析,這是一幢對打算住到多倫多湖濱的入門住宅大廈。第一個我們留意的是666呎、一睡房連露台、車位及儲物室的單位,而且更有無敵湖景。這單位自2000年至今年3月共轉了5次手,同一個單位轉手如此頻密是很少見的,這亦告訴我們在過去9的年樓市是怎樣一回事。

  5次轉手的售價是:2000年$229,000;2002年$255,000;2004年$262,000;2006年$279,000;2009年$315,000,由2000年至今單位的售價上升了38%,每年平均升幅為4.2%!這單位目前的呎價是連車位$473,不連車位則為$450,如果同等的單位但沒有湖景的話,呎價則會接近$375左右。

租住市場

  4月分,共有207個一睡房單位租出,比3月分的173個單位有所上升。租出的兩睡房單位亦由3月分的97個上升至4月分的124個。租住數字上升,可能是新柏文落成後,有更多單位推出市面招租的原故。

  開放式單位的平均月租為$1,150,連車位則為$1,250。一睡房單位月租由最基本的$1,300至連車位及書房的$1,500。兩睡房單位則由最基本的$1,750至連車位及書房的$2,100。

  租客平均支付的租金為放租單位叫價的100%,而兩睡房單位的平均租金則為放租叫價的98%。搶手單位放租後2或3天便能租出,而整體平均放租至租出的時間低於30天。


 

點擊查看PDF