氣候經濟雙重打擊 加國度假屋銷情大受影響

( 2009-06-10 )
撰文:Tony Wong
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  地產公司ReMax的安省及大西洋省份報告指出,天氣不理想加上環球經濟衰退,加拿大度假屋銷售大受影響。

  針對50個度假區的調查顯示,66%的市場在2009年前4個月的銷售不如1年前同期,不過還有22%的銷售跟1年前相同或更多。

  Remax表示,有些地區的價格下跌兩成或更多,尤其是價格較高物業,有些買主因此按兵不動。執行副總裁普司勒(Michael Polzler)說,買家市場普遍出現,不過度假物業賣主顯然願意等待風暴結束。

美業主趁加元升值脫手

  報告指出,出價較低的情況日漸增加,擁有度假屋的美國人則利用加元升值良機脫手。ReMax說,許多美國人出售度假屋,主要原因包括經濟不景氣、物業在過去10年增值可觀、加元升值及過境越來越麻煩等。

加人赴美購置度假物業

  報告還說,美元貶值促成加拿大人南下到佛羅里達、亞利桑那、加利福尼亞、內華達等州購置度假物業。

  高價度假屋市場雖弱化,但較便宜度假屋因利率低及存貨有限,交易顯得相當熱烈。安省若干度假區的物業價格下跌,例如科靈伍德(Collingwood)的湖濱3臥室度假屋1年前要賣650,000元,今年則介於390,000-550,000元。不過諸如大本德(Grand Bend)等較容易負擔地區湧近大量年輕買主,平均價格從去年的350,000元上漲到400,000元。

  墨斯谷加(Muskoka)、約瑟(Joseph)、羅索(Rosseau)3大湖濱的高檔度假屋銷售不振,ReMax說,供國際富豪名人享受的加拿大樂園繼續受到金融市場惡化的影響。

  多倫多有錢人夏季度假熱點墨斯谷加(Muskoka)的地產經紀賈甸拿(Jim Gardiner)相信,區內高檔度假屋今年應已有4個強制盤或銀主盤,屋價全部都遠遠超過100萬元。

  他表示,約瑟湖(Lake Joseph)的1間6睡房度假屋以490萬元放盤,在春季時以380萬元成交,顯示一些物業正以叫價有很大折讓的價格出售。

  他又表示,市場上200萬元以上的高檔樓盤的數量也異常。

  在經濟蓬勃時,豪華度假屋一般都先行漲價,而在衰退期間,則率先被放盤。

  由於靠近多倫多金融中心,墨斯谷加所吸引的卑街基金經理,冰球員及荷里活娛樂界人士,應會比加拿大任何其他度假區為多。

安省度假熱點市道降30%

  根據墨斯谷加及哈利伯頓地產商協會(Muskoka and Haliburton Association of Realtors)的資料,本年至今,該區所有物業市道比去年同期下降了30%,成交宗數由774宗減少至540宗。

  該協會總裁弗勒德(Karen Flood)表示,下降的情況似乎正在放緩。

  她指出,5月首兩周的交易比去年只減少了15%。

  她稱,雖然價格超過100萬元的高檔樓盤的市道也許較為呆滯,較易負擔的樓盤則引來出價。她說,正在穩定下來,看不見賣家有恐慌。

  她估計價格已比去年下跌了15%,但要估計今年的屋價走勢,目前言之尚早。很大程度上要視乎經濟的去向。

  賈甸拿表示,隨著時日,將會知道強硬的叫價能夠守下去。他有1個位於羅索湖(Lake Rosseau)的樓盤,叫價3,995,000元,面積2,670平方英尺,比多倫多近郊的很多住宅大不了許多,但有485英尺的湖畔,也有1個網球場。

  不過,墨斯谷加的價格仍然未能與紐約的度假區相比,因為當地超過2,000萬美元的屋價並非不常見。高級地區東漢普頓(East Hampton)目前有1間面積12,000平方英尺,沒有網球場的大宅,叫價3,950萬美元。

  在多倫多任職工程師,擁有1家顧問行的康里亞(Marco Combria)正要尋求100萬元左右的水邊度假屋。他認為屋價還會下跌,將會在夏季物色適當的物業,不急於現在就購買,類似康里亞這樣的買家知道買方有控制權。



 

點擊查看PDF

點擊查看PDF