銷情回穩 房價插水 美樓市復甦仍無期

( 2009-06-10 )
綜合報道
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  美國近期公布的樓價指數續擴大跌幅,建築活動也見減少,與此同時,新出爐的新屋和二手樓銷售卻有回穩?象,業內分析師認為,樓市觸底已見曙光,惟真正復甦可能要假以較長一段時日。

  標準普爾(S&P)公布的今年第一季全美樓價指數,按年下跌19.1%,創二十一年來最大跌幅,且較市場預期的18.7%跌幅嚴重。三月份的二十城市樓價指數,按年跌幅也擴大至18.7%。

樓價指數跌幅 21年最大

  美國上月的新屋動工亦出乎意料地按年下滑近13%,跌至紀錄新低的45.8萬間年率單位,遠差過市場預期的52萬間。同月的建築批准也下滑3.3%,報49.4萬間年率單位。

  投資顧問公司Univest Wealth Management的首席經濟師沃爾夫認為,雖然建築活動減少對整體經濟和就業市場來說並不是個好消息,但就樓市本身來講,樓盤供應減少可以加速市場見底。

  統計顯示,目前美國市場上的樓盤供應量已經下滑至近八年來的最低水平,自去年四月以來樓價中位數已經累計跌15%,樓價續走低令近期的房屋銷售初見回溫趨勢,四月份的新屋銷售達35.2萬間年率單位,雖比預期差,但較前月仍升0.3%或1000間,同月的二手樓銷售狀況也較預期理想。

標普狠批復甦須待明年

  美聯銀行的分析師約克認為,新樓盤動工持續減少,加上新屋銷售情況好轉,有利改善市場樓盤存貨,樓市有望於今夏見底。

  不過,這並不代表樓市接?會強勁反彈,失業率高企,以及建築商和置業者面對的緊絀信貸市場環境,仍會困擾樓市復甦腳步在相當長的一段時間。標準普爾的分析師里昂也預期,樓市的全面復甦恐要等到明年底。

業主轉吼短期按揭利樓市

  另外,近期有調查發現,置業者寧取較短的十五年期定息樓宇按揭貸款期,反映他們早日還清樓按的意願,有利未來樓市的穩定和健康發展。房產顧問公司First American CoreLogic統計,美國二月份的十五年期按揭新增個案升至近7.45萬個,比前月增加3.2萬宗。

銀主盤湧現 醒目買家「掃平貨」

  美國上月二手樓銷售升2.9%,勝市場預期,主要是大批銀主盤湧出,加深樓價下調幅度,吸引部分重災區出現買家趁機「執平貨」的熱潮。

鳳凰城旺 交投飆40%

  屬美國樓市重災區之一的鳳凰城,當地樓價跌幅達50%以上,斷供率不斷攀升,遭拍賣的銀主盤充斥市場。自○五年一月以來,該地的斷供收樓數目已累計達到逾7.8萬宗。

  據業內市場調研公司MDA DataQuick的數據顯示,在鳳凰城四月份的售出樓盤中,近40%為投資者或個人置業者購買,較○七年尾增50%,幾乎與○五年樓市高峰時的比率看齊。

  地產管理公司Brewer Caldwell的投資者關係部門主管查維斯是執平貨的投資者例子,曾以11萬美元低價,收購一棟幾年前樓價高見22.5萬美元的房產;他看中的另一棟房產也開價僅7.6萬美元,比三年前低20萬美元。

  Brewer Caldwell所屬的房地產基金公司CBI Group,目前已經在鳳凰城趁低買入175個樓盤,並計畫繼續再吸納多160個盤。

 

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