融資成本增 按揭利率難免上升

( 2009-06-18 )
撰文:RITA TRICHUR  
圖片提供:《多倫多星報》
 

  債券孳息的躍升,為加拿大住宅按揭利率在大約一周之內連續兩次上揚提供了前提條件。

  多倫多道明銀行繼前周三提高長期按揭利率之後,於上周二再調高5年期固定按揭利率0.4厘,加至5厘85。

  道明銀行與其他銀行於上周提高5年期固定按揭利率0.2厘,加至5厘45。

  專家認為,提高按揭利率很可能是不可避免的趨勢,因為各家銀行面臨在債券市場融資成本增加的壓力。銀行需要通過債券市場為按揭融資,因為銀行放貸的數額多於從存款吸引的資金。

  道明加拿大信託(TD Canada Trust)之房地產抵押貸款副總裁達畢安可(Joan Dal Bianco)表示:「目前帳目並不完全?合,估計在存款與貸款之間,沒有一家加拿大銀行的帳目完全相符合。」

債券孳息躍升引致

  雖然按揭利率於上周略為調升,但升幅並不足以抵銷銀行更高的借貸成本,因為從那以後,債券孳息繼續攀升。

  達畢安可表示:「令人遺憾的是,我們現在必須彌補這一差距,或至少略為縮小一點差距。」

  記者追問,是否消費者將面臨按揭利率進一步調高的前景,她回答說:「需要關注下一年所面臨的許多挑戰,因為經濟開始顯現積極跡象。」

  滿銀資本市場(BMO Capital Markets)副首席經濟師波特(Doug Porter)表示,債券孳息急劇攀升屬於全球性現象,而與其他國家相比,加拿大債券孳息的攀升幅度相對較小。

  他說,債券孳息攀升的主要原因是,債券市場開始將今年底經濟復甦前景的因素計算進去。

  「這類現象的一面應是好消息,但壞消息是,借貸成本增加實際上將使經濟付出代價。」

  其次,長期債券孳息的攀升,還因為債券市場對將來通貨膨脹的憂慮,因為全球各國政府發行大量債券以刺激經濟成長。

  然而,波特也指出,過去數月來,房地產市場銷售「略為攀升」,刺激消費者對按揭的更多需求。「這在按揭利率上升上可能起了一些較小的作用。」

  雖然道明銀行客戶對按揭的需求增加,但達畢安可堅持說,這與按揭利率的變動無關。她說:「這完全是債券市場的因素。」

按揭利率難長期偏低

  皇銀資本市場(RBC Capital Markets)資深固定收入分析員張德勒(Mark Chandler)表示,長期按揭的利率仍然接近歷史最低水平。

  他說:「實際上,期望按揭利率更低,或在較長時間內維持偏低的按揭利率,也許是期望太過高。」


 

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