全國新屋價下跌 溫哥華成重災區

( 2009-06-18 )
撰文:本報記者  
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  加拿大建築商的4月份新屋售價下跌0.6%,新屋價格指數減少到153.7(1997年為100)之際,安省出租柏文空置率攀升。

  統計局在上周三指出,新屋價格指數在2008年9月創158.7迄今,已減少3.2%。3月至4月間,屋價跌幅最大是溫哥華的1.2%,其次是愛明頓的0.9%,卡加利的0.8%,溫哥華的建築商仍在減價促銷。

  咸美頓及基秦拿的新屋價格下跌0.7%,多倫多、奧沙華、維多利亞的跌幅都達到0.6%。

  上述期間內,大部分建築商的售價下跌或未變,例外者為聖卡芙蓮-尼亞加拉新屋售價上漲0.6%,聖約翰士上漲0.3%,聖約翰、弗雷頓及蒙頓上漲0.2%。聖卡芙蓮-尼亞加拉的建築商表示,新屋價格已恢復到廣告定價。聖約翰士的建築商指出,由於需求強勁,導致短缺建地。

  新屋價格指數較1年前減少3%,大部分是西部地區所致,例如愛明頓屋價比1年前下跌12.5%,沙斯卡通跌幅達11.9%,卡加利為8.8%。溫哥華逐年跌幅為9.0%,維多利亞為7.0%。

  2008年4月至2009年4月間,屋價上漲最多是聖約翰士的17%,不過2008年11月創下25.6%的按年漲幅紀錄後,過去5個月的漲勢已放緩。該市的工業計劃吸引許多工人,並促使經濟興旺。

  魁北克的按年漲幅為7%,滿地可也有3.6%。新屋價格較2008年4月上漲者包括利齋拿的5.3%,聖約翰、弗雷頓及蒙頓的4.1%,溫尼辟的4%。

  加拿大按揭及房屋公司公布的安省出租柏文數據要點如下︰

  • 2009年4月的出租柏文空置率從1年前同期的3.1%上升到3.3%。
  • 1臥室出租柏文空置率上升,2臥室及3臥室的空置率分別是不變及下降。
  • 逾三分之二的安省城市出租柏文空置率上升。
  • 與美國有生意往來都市的出租柏文空置率高於平均。
  • 標準2臥室柏文租金在4月上漲2.1%,超過安省租金審核指引。
  • 影響出租柏文需求的因素為經濟情勢愈加不確定,購屋需求放緩,而且青年就業放緩,出租及出售柏文完工者也增加。
  經濟師謝高波勞斯(Ted Tsiakopoulos)說,2008年4月以來的疲弱經濟影響了自有及出租房屋需求。
 

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