多倫多地區急升35% 房屋動工量強勁反彈

( 2009-06-18 )
撰文:Tony Wong  
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  多倫多地產發展商Vista Homes在碧古靈(Pickering)的一個住宅項目於去年夏季推出時,正好趕上股市的大崩盤,半年來銷量寥寥無幾,迫使公司削價甩賣。自2月份以來,已售出了18個單位,佔這個共有45個獨立屋及鎮屋單位項目的40%。

  用Vista Homes總裁科貝爾(Murray Koebel)的話說:「開春以來,市道真的開始好轉,人們發現事態並非他們想象的那麼糟。」因此,他期望今夏開工新的項目,並對前景表示謹慎的樂觀。

  數據顯示,他的想法不無道理。據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,簡稱CMHC)周一公布的數據,5月份加國房屋動工數量在4月份跌至13年新低後,出現強勢反彈,經季節性調整的年率從上月的117,600個單位回升至128,400個單位。

  滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)經濟師卡維奇(Robert Kavic)表示,隨著加國經濟復甦過程預期在今秋逐漸開始,住宅施工量衰退的形勢可能已經過去。

  多倫多地區的房屋動工量亦有強勁反彈,4月份躍升35%,升至22,000單位,其中主要得益於包括共管柏文和出租柏文的多單位類別。

建屋業趨向穩定

  道明證券(TD Securities)分析師梅朗(Millan Mulraine)認為,在經歷2007年末以來的大幅下跌,以及近月來的一落千丈之後,這次反彈或許說明該行業正走向穩定。

  安省建築商聯會(Ontario Home Builders' Association)周一表示,像科貝爾一樣的建築商看到了「希望的跡象」,並報稱光臨其售樓處和樣版屋的客流量均有增加。

  CMHC區域經濟師謝高波勞斯(Ted Tsiakopoulos)預測,市場活動今年下半年可望有所回升,原因包括近月來重售屋市場的趨緊,信貸狀況的改善,以及已售待建屋的積壓。

  但是,儘管5月份的數據積極樂觀,人們不應忽略的事實是,不論在全國還是多倫多地區,今年以來的數據仍比去年低了42%。

  分析師認為,迄今為止的總體動工數量下降,未必就是壞事,因為加國一些城市還是在大規模地大興土木,尤其在共管柏文類別,僅多倫多地區就有超過35,000個單位在建設中,並基本可望在今、明2年內完工。

  據CMHC的另外一份報告指出,房屋裝修業去年錄得消費者開支213億元,大幅高於2007年的16億元。這將為建築業創造大量的工作。

稅惠刺激裝修興旺

  同時,據房地產業顧問公司Altus Group的一份報告,今年推出的房屋裝修稅惠措施,亦將促進該行業的發展,而利率偏低的環境,又有利於裝修的貸款。

  另外,Altus指出,安省合併省銷售稅(PST)和聯邦貨勞稅(GST)的做法,可能起到阻礙作用,因為從明年7月起,裝修的開支就將徵收13%的稅收,而目前近為7.6%左右,這相當於整體消費者每年多繳6.8億元的稅款。

  報告指出:「按邏輯推理,這個額外的稅務負擔,或者迫使家庭節制裝修活動,或者使其更多地走入地下經濟。」

 

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