「白盒」廉價柏文具吸引力

( 2009-07-02 )
撰文:加通社
 

 

  美國已出現一些專門吸引對價格敏感及極度憂慮經濟衰退的消費者的新類型共管柏文單位,有專家指出,所謂的「白盒」(white box)可在加國找到市場。

  「白盒」是指未完成裝修的共管柏文單位,由買家根據本身情況自行添置各款電器用品、地板及進行髹油工程等。該類單位在部分飽受摧殘的房地產市場正逐漸受歡迎,諸如拉斯維加斯。

「白盒」單位欠裝修及電器用品

  該類柏文單位的吸引力一般關乎價格。置業人士與其買入一個裝修妥當的單位,當中包括高檔的花崗岩櫃台面、硬木地板及不銹鋼家庭電器,他們可以選擇較廉宜的裝修做法,又或索性自己動手裝修。能夠按自己要求設計家居模式,而並非買入一個與鄰居完全相同的單位,這個概念亦對買家有一定吸引力。

  專在美國密芝根州大急流城(Grand Rapids)市中心銷售共管柏文單位的地產代理商沃爾卡斯(Steve Volkers)表示,該個20萬人居住的城市內,目前正有3個發展項目提供「白盒」單位。沃爾卡斯透露,他近期完成的交易中,已裝修妥當單位與未完成裝修單位的比例各佔一半。
沃爾卡斯指出,購置未裝修柏文單位可以節省相當可觀的金錢。他表示,一些原本售價應可高達16萬美元的柏文單位,若以「白盒」形式出售的話,售價低至12萬美元。

  他續稱,一些投資者喜歡購入「白盒」單位,原因他們一般與建築商有聯繫,因此可以度身訂造一個專為出租或重售市場而設的柏文單位。

  專家認為,「白盒」現象並未遷移至加拿大,但那並不等於加國不存在相類概念的有關需求。

  多倫多發展商Tridel Corp.策略性市務總監米高曼(Michael Mann)表示,他預期各發展商將開始提供售價較廉宜、但設備同時較少的共管柏文單位,藉以回應對價格敏感買家的需求以及滿足其他因素,當中包括安省稍後推出的合併銷售稅及多倫多市府新增的土地轉讓稅。

  米高曼指出:「若果大家看到商品價格及利率不斷上升,唯一可以節省下來,將產品變得更易負擔得起的做法就是減少柏文單位內的奢華項目。我相信那是一個自然進化。」

  儘管米高曼對於Tridel會否開始銷售未裝修單位存疑,但那並不表示多倫多容納不下這個概念。

衰退期間低端共管柏文銷售較佳

  豐業銀行(Scotiabank)經濟師沃倫(Adrienne Warren)表示,經濟陷入衰退期間,較低端共管柏文單位的銷售表現通常勝過豪華式共管柏文單位。消費者亦或可看到發展商透過在建築物內提供較少設施,諸如游泳池、健身室以及娛樂室等,從而降低成本。

  沃倫質疑「白盒」發展項目能否符合加國監管規定,但她認為,若果出現該類發展的話,此間應該存在需求,尤其聯邦政府為家居裝修新推出稅務優惠。

有利亦有弊

  多倫多地產經紀蘭姆(Brad Lamb)則指出,「白盒」概念存有內在問題,高層大廈遇到的問題尤大。

  蘭姆表示,大多數柏文單位買家難以找到比發展商更好的購物安排,原因發展商可以大量購入諸如電器等物品。另外,若果居於同一幢大廈的住客同時進行裝修的話,將會出現大混亂。

  但他補充指出,有關概念對於該些較小型建築物或數個度身訂造的閣樓單位或許可行。

 

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