買樓新主意 兩層柏文上下打通

( 2009-06-24 )
撰文:Donna Laporte
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  想住在生活方便的柏文,但又想有更寬敞的居住空間…

  購買大單位?但又想住所有獨立屋的感覺…

  巴格力亞錫(Mehmet Bagriacik)想讓共管柏文看來像間屋﹐所以決定將上下2個單位合而為一。

  他在1年前就開始忙碌﹐將廚房﹑洗衣房及第二個浴室移到樓下﹐現在還在安裝電氣壁爐及四圍的書架﹐以營造家庭氣氛﹐但世事難以盡如人意﹐最近跟交往7年的女友分手了。

  巴格力亞錫對裝修結果感到滿意﹐但未肯定會住下去﹐他說﹐1,800平方呎對單身漢顯得太大﹐1,200平方呎比較理想。

度身設計大改造

  經營穀物及豆類出口的巴格力亞錫表示﹐位於央街及卡爾頓街(Carlton St.)的Met大樓符合他的期望。他的單位從38樓延伸到39樓﹐一樓有深色硬木地板配合赭黃至亮黃的牆壁﹐廚房地面的硬木換成象牙白瓷磚﹐中間鑲以寬紅帶﹐並延伸到門廳。

  冰箱﹑冷凍櫃及儲物櫃表面是暗色塑膠配以銀色把手﹐洗衣機及乾衣機隱藏在門廳旁的拉門後。

  一樓的2間臥室都附帶落地衣櫥及全套浴室﹐利用鏡子將光線引進向北的單位﹐邁向二樓的橡木樓梯旁貼上銀色及黑色葉子的牆紙。巴格力亞錫說﹐他需要比較有用的開放起居室﹐其中有專門設計的立櫃﹐跟電氣壁爐及書架合而為一﹐以淡紫及褐灰設色﹐另1面牆貼上葉子牆紙﹐天花板上安裝了一系列的投射燈。餐廳有一面大鏡子﹐寬大的窗戶外是多市的北面風光。

  巴格力亞錫說﹐現代化的共管柏文適合他喜歡舒適及便於娛樂的生活方式﹐住在鋼骨水泥叢林令他覺得是城市的一份子﹐不過代價是不時穿牆而入的救護車或消防車警笛聲。他表示﹐自己可能重施故計﹐捲土重來﹐但有意將2個單位合而為一的人應多打聽﹐了解市場。

  巴格力亞錫還在徵求買家﹐他估計該單位目前可賣115萬元﹐管理費為每月760元﹐由於大樓最近才註冊﹐還不知道要交多少稅。

「二合一」專門生意

  將兩個共管柏文合併繼續是多倫多地產發展商的一個專門生意。

  地產發展公司Edilcan Development Corp.副總裁迪洛高(G.P. Di Rocco)表示﹐鑒於所涉及時間及工夫﹐很多發展商不會沾手這門生意。

  迪洛高的家族公司與買家巴歷亞斯克緊密合作﹐在The Med建造了一個獨特的上下單位相連的1,800平方英尺共管柏文﹐以確保這名買家對結果滿意。

  「他當然擁有漂亮的套房﹐」迪洛高說﹕「在這個發展項目中﹐這顯然是最大之一。」

  洛迪高的公司專長建築。兼具建築商及發展商的身分有助他們控制品質。

  洛迪高說﹐他本人與父親非常之親力親為。

  洛迪高表示﹐巴歷亞斯克的共管柏文位於央街(Yonge St.)夾卡爾頓街(Carlton St.)的四十三層高的第一期的第三十八樓及三十九樓﹐以高檔次樓的市值而言﹐每平方英尺的售價輕易達到500元至600元。甚至乎每平方英尺700元也有可能。

  他表示﹐發展商向來都沒有取回按顧客意思的建造的全部成本。

  雖然如此﹐「我們樂於交易﹐」他說﹕「我們不想回絕任何人。」

  洛迪高表示﹐套房設計是朝著便利單位合併而發展。

  他在談及該公司位於聖克萊大道(St. Clair Ave.)以南的央街的Clairmont建築項目時說﹕「我們以這個概念發展。」

  套房以組件設計﹐可以為有興趣的買家創造較大的樓面。面積由1,200至2,000平方英尺的單位非常之受歡迎﹐所以原來圖則中的135間套房改變成87間。

  其中一名買家更將三個單位合併﹐當中兩個是同一層﹐另一個在上層。

  洛迪高說﹕「效果不錯。」

  發展商必須顧及對其他套房的影響-尤其是睡房及浴室的位置-所以在建築之前定出圖則至為重要。

  改動睡房及浴室的位置必需考慮周詳。

發展商願意配合買家

  Daniels Corp.項目實施副總裁布萊克(Martin Blake)表示﹐套房合併的趨勢不如一些人的預期。

  他說﹕「我們仍然看見與三或四年前同類的活動。」

  在100個單位之中﹐大概有兩或三人將會要求把單位合併。

  根據他的經驗﹐買家只選擇將同一層的單位合併﹐原因是他們想有同一層樓居住方式。這亦可以有更多的連浴室睡房﹐方便接待客人﹐或回家探望﹐甚或回來一起居住的子女。

  擁有度假屋的買家之中﹐很多都希望在城市以共管柏文為家。他說:「肯定的﹐這些人並不考慮擁有大面積。」

  每個處境各自不同。

  「我們的客人告訴我們他們正找尋些甚麼﹐」他說﹕「作為發展商﹐我們準備就緒﹐願意及能夠聽從。」

  TAS DesignBuild負責人莫達沙維(Mazyar Mortazavi)認為單位合併是面積較大單位的需求持續的發展﹐因為人們視共管柏文為家﹐而非購買房屋的踏腳石。

  「我們非常之清晰的區別房屋與住宅的概念﹐」他解釋道﹕「房屋是一個實體﹐在裡內你有界定你與住宅的關係的體會。」

  他也有一名客人將單位在同一層及上下層打通﹐在共管柏文中創造出非常之開朗的住宅。

  莫達沙維說﹐當中有很多的工作﹐但這是他們部分的獨特服務。

  他表示﹐合併的做法證明了多個單位居住的實用性的趨勢。

  他的位於皇帝西街375號(375 King St. W.)的M5V發展項目的平均單位已較他以往的建築物為大﹐但客人仍然將套房合併。一睡房加一私室的單位面積約為1,100平方英尺。他說﹐1,800平方英尺的兩睡房亦暢銷。

  他表示﹐旗下位於布爾街(Bloor St.)及登打士西街(Dundas St. W.)的新高層大廈Giraffe將會維持此趨勢。

  莫達沙維稱﹐在提供高水平的客意化服務方面﹐他的公司在業內具有領導地位。

 

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