受利率和高失業率拖累 不安情緒影響樓市復甦

( 2009-07-09 )
撰文:路透社
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  本國樓市最差的時候似乎已經過去,但按揭利率及失業率上升,將令樓價及銷售量的反彈有所限制。

  在2008年尾至今年年初,全球金融危機令消費者失去信心,導致市場步入低潮,但首次置業人士及央行調低利率,令市場回復穩定。

信心回復 樓市解涷

  樓市分析專家鄧寧(Will Dunning)說:「我們現時應該沒6個月前那麼恐懼,但我不認為我們應過早雀躍。」

  目前的數據顯示,加國的住宅市場在金融危機下的表現遠比美國優勝,在近數個月來已續漸解凍。

  加拿大地產協會的數據顯示,5月平均重售樓價上升了0.4%至$319,757,超過了去年創下的紀錄,亦是自去年5月以來,首次出現按年增長,同時銷售活動連續4個月有所增長。

  該協會修改了他們早前報告中預測的樓價跌幅,同時說銷售活動的走勢預料會更高。

  但仍然沒有人會認為住宅市場的走勢,將重回2002年至2007年期間,樓價升幅拋離收入升幅的時光。

裁員數字成阻力

  Brookfield Real Estate Services的行政總裁Philip Soper認為,今年的地產市場,將會是一個「穩定但不突出」的時期。

  「在現階段,你不能夠過份標榜穩定程度對樓市的重要性。」

  但現時的經濟仍處於不穩的狀態,4月是連續第九個月出現收縮,5月份失業率是11年來的新高,尤其是安省製造業的裁員令數字提高,專家指進一步的失業問題將令地產業的動力減慢。

  滿地可銀行的高級經濟師(Sal Guatieri)說:「我預期經濟衰退在秋季前不會完結,明顯地,春季的樓市活躍,是被歷史性新低的按揭利率所帶動。」

  歷史性新低的利率提升了負擔能力,但疲弱的債券市場卻把按揭利率推高。

  加拿大皇家銀行5年鎖定按揭利率,在4月由5.25%跳升至5.85%。

 

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