6月份多市房屋銷量比5月升14%

( 2009-07-09 )
撰文:Jamie Johnston, Broker of Record/Owner, RE/MAX Condos Plus Corp. Brokerage
翻譯:胡君偉
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  2009年5月份多倫多地產商會錄得的重售住宅銷量,比2008年5月上升了2%,這是今年首次出現單月銷售量比去年同期有所上升的現象。要留意2008年5月,是住宅銷售量的高峰,而09年多倫多地產商會錄得的銷售數字,更比5月份上升了超過14%,同時比2008年6月的數字上升了27%!

  是的,重售市場已回復!注意我們說的是重售市場,並不是新屋市場。在進入夏季月份,現時我們對市場心存兩條問題:這是否一個「回升的假象」?那為何新屋市場沒有復興?

沒有出現泡沫

  首先,我們討論「回升的假象」。存負面看法的人希望你不要相信現在是樓市反彈,說這只是暫時性的表現,並說我們在9月會再次走下坡。他們的理據是我們仍處身於全球性的經濟衰退中,同時在經過8年的上升後,樓市是時候進入一個較大的回落。但所有的經濟指標,也告訴你柏文市場可以維持在此水平。縱使失業率上升,但卻遠遠不及80及90年代的水平。而現時的樓價、按揭利率及收入水平加起來,置業負擔能力是近十年來最佳的!我們沒有銀主盤湧入市場,實際上,我們的重售市場更出現放盤量短缺,銷售量對放盤數目比率處於60%,而一個正常的市場,這比率該在35%左右。

  最後,市場上並沒有出現「泡沫」,樓價每年的升幅只是3至5%,這是地產歷史上慣性的年度升幅。早前出現的調整,不過是消費者失去信心所致,並不是由經濟問題產生的。

新屋減價促銷

  然而,新屋銷售卻是另一回事。新住宅一般比重售物業高$100至$150/平方呎,當許多發展計劃在售出50%後停滯不前,發展商就要面對決擇(貸款機構要求每項工程最少售出70%單位才批出借款),一就是減價促銷(困難是在餘下的單位減價,便會得失早前以原價購買了的買家),或提供一些份量較重的優惠,例如免費車位、儲物櫃、升級或兩年免管理費等;或取消他們的興建項目。

  在上個月,我們公司在4、5個月來首次售出新住宅單位,但只是一些提供大額折扣的單位。其他一些新住宅,如沒有減價的話,可能會取消,許多預算購買這些住宅的買家,便被迫投入重售市場或改買一些仍會繼續興建的新住宅,這只會令柏文市場今年的銷情更為穩固。

租金仍然站穩

  租務市場5月份的情況與4月差不多,在市中心的柏文市場,共有200個一睡房單位及137個兩睡房單位租出。你或會認為當「購買」成為一個吸引的選擇時,租金便會開始下降,但這情況並沒有出現。

  開放式單位平均租金為$1,200,一睡房單位由$1,400起,連車位每月增加$100,兩睡房單位由$1,750起(沒有車位)至$2,100,我們上月共租出8個三睡房單位,平均租金為$3,200。

  租務市場仍然穩健,租客現時要付租金叫價的100%,放租單位平均需20日便能租出。

 

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