買家爭相競投 6月重售屋樓價升2%

( 2009-07-16 )
撰文:Tony Wong
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  買家爭相出價、瘋狂似的買家、屋價不斷上升。處於當前經濟衰退期間,多倫多房地產從買家市場變為看似是賣家的市場。但情況能否持續?


  分析員表示,春季的升勢將是如此:數字急速上升,到了秋季情況則將遠為陰沉。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)高級市場分析師希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示,大家看到冬季以來的累積需求,當其時沒有人入市置業,之後就是的確低企的利率水平,吸引所有人重返市場。

成交10,955間 增27%

  多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)公布上月重售房屋銷量為10,955間創新高,且較去年同期增加27%。月內平均屋價為403,972元,較2008年6月上升2%。
分析人士指出,反彈情況看來相當驚人,但預期難以持續,最低限度需要就業數據顯著好轉為止。

後市靠就業數據支撐

  房屋分析員鄧寧(Will Dunning)在報告中表示:「不斷轉動的按揭利率,加上信心大幅解凍,導致大多倫多地區(GTA)出現非常強勁的置業浪潮。」他又指長期而言,至為重要的因素始終是就業創造,目前來自市場的種種訊號均令人洩氣。
鄧寧指出,自去年10月以來,加國失業率從6.3%升至8.4%,並且不斷上升。職位增長弱勢主要集中於製造業,安省尤其脆弱不堪。

低利率對抗經濟衰退

  房地產市道展現升勢,其中一個原因為諸如利率低企等對抗經濟衰退的補救措施有助市道逆轉。另一原因由於掛牌求售的房屋數量較去年減少30%,意味著買家選擇較少。那亦促使屋價上升。

  皇家地產公司(Royal LePage)經紀奧康納(Helena O'Connor)表示,在經濟衰退期間,她不認為準買家會爭相出價。奧康納指出:「情況有點令人感到意外。買家事實上正在回應著低企的利率水平。」

息口低企 首次置業者多

  去年放棄銀行工作轉而加入Sutton Group成為全職地產經紀的Alicia Pang表示,現時對於早前所作出的職業選擇存有一些疑問。但她表示,之前從未試過如此忙碌。

  Alicia透露,她的顧客之中,80%屬於被歷史性低企的按揭利率推動的首次置業人士。Alicia續稱,由於求售樓盤數字減少,對買家而言並不好過。

 

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