Royal LePage最新報告 全國樓市可望維持穩定

( 2009-07-23 )
撰文:Royal LePage
翻譯:胡君偉
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  Royal LePage的市場展望及樓價報告指出,加拿大的重售住宅市場,經過年初緩慢的起步後,在第二季已收復失地,並在2009年餘下的時間,會邁向穩定。

  報告又指當經濟開始回復穩定及消費者重拾信心,加拿大東部及中部的樓價預期會有輕微增長。而西部一些早前出現過較高樓價增長的城市包括愛民頓、卡加里及溫哥華,預期樓價會有高於全國平均跌幅的下調。

  Royal LePage的總裁及行政總監蘇帕(Phil Soper)表示:「去年冬季,加國住宅市場經歷過冷冬後,在今年第二季出現的大逆轉,確實是頗觸目的。我們相信這個進展,代表著一個全國性的轉變。雖然預料秋季會出現季節性的放緩,但仍預期加國的住宅市場在2009年下半會趨向穩定及有一個健康的銷售活動水平。」

反彈力強

  在第二季,大部分加國市場的平均樓價,從冬季月份的低位回復過來,開始出現升幅。全國平均樓價,只略低於2008年同期的水平。報告研究的住宅類別中,平房的價格按年下降至$327,964(-3.5%)、兩層房屋價格按年下降至$392,378(-3.7%)及典型柏文單位價格按年下降至$237,112(-3.8%)。

  蘇帕留意到:「當我們業內最忙的季節還未來臨,我們覺得該可以把2009年的預測改寫至更正面。去年冬季,當意料之中的樓市調整出現時,跌勢比預期中更快更深,但反彈的力度亦同樣教人意外。如果經濟狀況如我們意料般繼續好轉,這次由前幾年樓價超過平均升幅所帶來的調整,將會在2009年劃上句號。」

  2009年平均價樓,預料會輕微下降2%,年底時平均樓價約為$297,500,而住宅銷售量則預料會輕微下降1%,至430,000宗。

負擔能力改善

  蘇帕說:「在樓價沒有提升或降低了的情況下,以及不昂貴的住宅按揭推動,置業負擔能力有所改善,成為樓市恢復過來的主要催化劑。積壓了的需求,亦是導致第二季出現升幅的因素之一。由去年引伸至今年年初,有六個月買家們按兵不動,這是面對全球非常不穩定經濟狀況的情緒化反應,這是可以理解的。但加拿大人似乎已走出了這些恐慌,再次入市踏上榮升業主之路。」

  在2009年初,住宅銷售量急遽下降,成為加國樓市被經濟衰退影響最戲劇性的指標。到了春季,消費者似乎開始相信最懷的時候已經過去,並重新回到市場上,在各類型住宅的銷售活動均看到增長。加上紀錄性新低的利率及有限度的失業率水平,加拿大的房地產市場在第二季重回正軌。

各省份表現有異

  在一個無可避免的循環性調整之下,在各個省份出現的樓價調整,可看到顯著分別。一如所料,卑詩省及阿省出現最明顯的樓價下跌,因為這些市場在過去數年出現過較高的漲價,現時逐漸趨向一個較平衡的狀況。樓價似乎已穩定,並預期這些地區樓價直至步入2010,會繼續看到進展。仔細地看,樓價下調令置業負擔能力提升,人們再次願意在西岸置業,令銷售活動開始逐步上揚。

  在海洋省份,樓價被穩健的地區經濟帶動持續上升,令這些地區避免捲入曾出現在其他省份的波動。同時,這區普遍較溫和的樓價走勢,有助保持強勁的需求。紐芬蘭是一個較突出的地區,區內住宅供應追不上需求,原因是省內的石油及天然氣業躍進帶動,樓價持續出現明顯的增長。

熱門地區供不應求

  然而,多倫多的樓價反映全國平均走勢,在第二季出現輕微下跌。在初春時份,首置人士入市推動了銷售活動的水平上升,現時一些小屋換大屋的買家亦同樣在市場上活躍起來。同樣的情況,亦於加國中部其他大城市出現,一些最受歡迎的社區住宅供不應求,造成壓力導致樓價上升。

  蘇帕又說:「放眼望2009年後半,按年樓價比較的數字看上來似乎會愈來愈理想。但要切記2008年後半的表現是不尋常地低,尤其在第四季,當全球金融危機的影響無所遁形時。我們的預測是加國大部分地區樓價將維持平穩,直至2010春季。」

多倫多
由買家市場變平衡市場

  在多倫多,地產市場在第二季經歷了顯著的增長。消費者重拾信心及春季市場銷售活動上揚,買家希望把握低樓價及低按揭利率的入市機會,令樓價及銷售量推高。

  當樓市由買家市場轉化成平衡市場,及買家市場重臨的跡象,估計市場至今年年底會趨向穩定。

溫哥華
由買家市場變平衡市場

  溫哥華的市場自去年秋季起經歷了一個調整後,在2009年第二季變得較穩定,向著供求平衡的方向邁進。

  一些以(或低於)市價開價的物業,吸引多於一個買家出價購買。預料平均樓價在今年後半會有輕微上升,但應該會是較低的單位數字增長。

 

 

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