利率低企吸引買家 6月份二手樓成交量價格齊上升

( 2009-07-23 )
撰文:綜合報道
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  根據加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association,簡稱CREA)所公佈的報告,加拿大地產市場出現起色,現屋重售、房屋價格於6月份均攀升。

  加拿大地產商會報告,今年第二季度現屋重售比第一季度大幅度躍升31.5%,並且自金融危機以來,首次出現隔年季度攀升。

銷售量比去年同期升1.4%

  該協會表示,今年第二季,實際住宅銷售總共147,351單位,比2008年同期上升1.4%。

  經季節性因素調整之後,6月份住宅銷售比5月份上升8.7%。若採用未經季節性因素調整的統計數據,今年6月的房屋銷售比2008年6月增加17.9%。

  地產報告表示:「這與2007年6月所創記錄在同一水平,並是歷史上第四高的房屋銷售單月水平。6月份共41,304個住宅單位易手。」

  報告最新證明,在低按揭率及經濟衰退最嚴重階段已過去等跡象刺激下,消費者正回到地產市場。

承擔能力增加帶動

  道明證券公司(TD Securities)經濟策略師穆蘭尼(Millan Mulraine)表示:「地產市場在6月份繼續復甦。」他說:「由於物價仍然相對有吸引力,以及低按揭率等因素增加了承擔能力,預計物業銷售活動攀升的趨勢將持續,地產市場正在復甦。

」  今年6月份平均物業價格上漲3.6%,至歷史記錄326,613元,超過去年同期的大約287,000元。

  若按季度計算,平均物業價格增長0.5%,至318,696元。

  但加拿大地產商會指出,在部分非常昂貴市場銷售活動強勁,可能扭曲了全國物業價格平均水平,從而看上去價格異常高。

多市為火車頭之一

  溫哥華、多倫多、滿地可、卡加利及愛明頓等物業銷售成長,是刺激全國地產銷售的主要因素。

  未售出重售屋的存量降至2007年8月來的最低水平,即4.2個月。這種衡量方式為,以目前銷售率出售現存樓盤所需要的月份數。

  豐業資本(Scotia Capital)經濟師霍爾特(Derek Holt)表示:「售清過多待售物業是新屋建築實際復甦的重要一步。新屋建築直接影響國內生產總值(GDP)的成長」。

 

 

點擊查看PDF

點擊查看PDF