加料新屋銷售佳 發展商放下心頭石

( 2009-07-23 )
撰文:綜合報道
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  多倫多地產發展商簡漢斯(Hans Jain)坦言,去年冬天,他的確有過幾不眠之夜。災難性的信貸緊縮,使得消費者信心掃地,令新屋銷售陷入嚴冬時節。

  大約同一時間,簡漢斯的家族發展公司Atria Development Corp.已動工了一個位於時尚的湖濱社區的7單位小項目。該項目鎮屋的定價從689,900元起,獨立屋則動輒過百萬元。但他們家族的時機選擇可謂再糟不過了。

  簡漢斯稱:「如果我們早知有這樣的經濟形勢,我們就不會動工這個項目。但是我們已經開工建設了。」

建築商紛紛推出優惠

  該項目5月份推出時,為吸引首批顧客登門,簡漢斯提供裝修升級的優惠。第一批買家可獲得臥室鋪更高質的硬木地板,以及廚房增加延伸廚櫃,外加叫價基礎上打個小的折扣等優惠。

  簡漢斯說:「曾幾何時,定價就是定價,但今天,大家不怕直說我不想出這個價錢。」

  新屋市場受衰退的衝擊尤其劇烈,因為買家對購買一個無法眼見為實的產品謹慎有加。因此,大多倫多地區的建築商紛紛提供折扣優惠,從降低價格,到贈送新車,不一而足。

  據加拿大統計局周五的報告顯示,在簡漢斯推出該項目的同時,多倫多和奧沙華(Oshawa)的新屋價格,5月份比4月份下跌了0.3%。據該局稱,新屋價格的年至今跌幅已達到0.8%。

低利率刺激市場

  在深受製造業裁員影響的咸美頓(Hamilton)地區,價格出現了金馬蹄地區的最大跌幅達1.1%。

  加國統計局報稱:「在這個不如人意的市場形勢下,建築商提供免費升級、獎勵及現金獎售,以期提高銷量。」

  儘管在冬天的不利形勢下,簡漢斯還是較為成功地完成了此項目的推出。低落的利率刺激了市場。簡漢斯僅在過去兩周內就售出了3套房屋。他本周還將提高剩餘單位的價格。他表示:「我實在對市場回升的方式感到意外。」

失業率或成障礙

  但是好光景能否延續還是問題。分析師指出,低利率帶來的熱潮,可能難以持續入秋。據統計局的數據顯示,大多倫多地區6月份的失業率,已從上月的9.1%升高到9.6%。經濟學家表示,就業數字不出現轉機,房地產市場仍難脫離崎嶇險境。

全國而言,承包商的售價下跌了0.1%,年度跌幅為3.1%。最大的年度跌幅出現在加西省份,也是過去10年來增幅最大的地區。與去年同期相比,沙斯卡通的新屋價格暴跌13.4%,愛明頓急挫11.7%,卡加利勁跌7.9%。

 

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