連升三個月 美樓市初露曙光

( 2009-07-30 )
撰文:本報記者
圖片提供:《多倫多星報》
 

  美國公布最新經濟數據顯示,6月份二手房銷售連續第三個月上升,而且超過預期,顯示房市最壞的情況已過。

  據全美房屋建築協會(NAHB)公布的資料顯示,美國6月份二手房銷售年率較前月成長3.6%,達489萬戶,高於5月份調整後的472萬戶;調整前為477萬戶。該月二手房銷售表現超出預期,華爾街分析師預估為485萬戶。

  在6月份銷售的489萬戶中,有31%為法拍屋或是虧蝕出售(short sales)的房屋,這類的房屋讓房價難以回升。上個月二手房的中間價格,比去年同期大跌15.4%,降至18.18萬美元。

  二手房銷售數字的連續攀升,證明了美聯儲主席伯南克(Ben S. Bernanke)關於80多年以來最嚴峻的房地產市場滑坡狀況似乎正在緩解的論斷。在房地產價值下滑等因素導致美國家庭財富出現歷史最大幅度的貶值、失業人數不斷攀升的背景下,美國的房地產市場及經濟復蘇有可能喪失動力。

  在NAR發布6月份二手房銷售報告之前,Barclays Capital駐紐約經濟學家Michelle Meyer表示,「房地產市場滑坡的狀況正在築底。」他認為,「房地產市場逐步趨於穩定的主要原因,是喪失贖回權的房地產銷售造成的房屋價格大幅下滑。 」

  NAR表示,今年6月份待價而沽的房屋數量環比減少了0.7%,降至382萬幢。按照目前的銷售速度,需要9.4個月時間才能清空這些二手房庫存。5月份的清空二手房庫存時間為9.8個月。
NAR機構首席經濟學家勞倫斯(Lawrence Yun)在新聞發布會上表示,通常二手房庫存量相當於當月銷售量7倍的時候,房價才會穩定下來。

  勞倫斯表示,預計美國二手房價格要到今年年底或者2010年初才能穩定下來。


 

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