GTA上半年平均樓價漲2%

( 2009-08-06 )
綜合報道
圖片提供:《多倫多星報》
 

  絲姬(Johanna Skit)在多倫多選擇居所時﹐從未猶豫過﹐非湖灘區(Beach)莫屬。

  29歲的絲姬表示﹕「當地郊區與市中心特色絕佳地融合一體。」湖灘區臨近安大略湖﹐行人在街道上悠閑散步﹐愛好運動人士在湖邊享受沙灘排球樂趣﹐即使寵物也有奔波的廣大空地。

  在最初的3周﹐絲姬與34歲男友蘭伯特(Chris Lambert)在湖灘區尋覓賣家﹐他們將湖灘區作為首選﹐也是唯一的選擇。無耐當地極少有人願意出售物業。

  根據ReMax Ontario Atlantic Canada周二公佈的一項調查﹐今年前6個月中﹐湖灘區物業價格升幅最高。「大多倫多地區物業投資回報」調查顯示﹐位於多市東部的湖灘區現存獨立屋的價格在今年上半年躍升了3.79%﹐至715,422元。

  絲姬的地產經紀英姬伯(Linda Ing-Gilbert)表示﹕「湖灘區是物業的搶手地區﹐沒有很多現屋可供轉手。」

  與英姬伯合用湖灘區辦公室的地產經紀富雷姆林(Duncan Fremlin)表示﹕「人們一旦在湖灘區居住便不願離開。」

Willowdale亦升3.32%

  名列第二名的是以東的碧古靈(Pickering)地區﹐當地物業價格漲幅3.72%﹐至389,536元﹔而多倫多北郊惠柳第(Willowdale)排列第三﹐物業價格升幅3.32%﹐至779,537元。

  多倫多西區的登士維與韋斯頓(Downsview and Weston)物業價格攀升2.25%﹐至384,485元。東郊紅谷與馬雲地區(Rouge and Malvern)物業價格上揚1.99%﹐至345,485元。

  在民眾較易承受的共管物業方面﹐物業價格漲幅最大。位於多多東部的Cliffcrest與佳活(Guildwood)地區﹐共管物業單位價格升幅最高﹐達6.45%﹐至175,855元。

  然而﹐並非所有社區的物業價格均呈現攀升趨勢。

  在諸如密西沙加市的Larne Park-Sheridan社區之類的郊區﹐物業價格比去年同期下降16%﹐至683,568元﹔跌幅第二大的為多倫多東部社區橡樹嶺(Oakridge)與Birch Cliff﹐物業價格下跌13.6%﹐至715,422元。

  這兩個社區均擁有市中心以外地區價格昂貴的住宅﹐但對於首次置業人士並不具有吸引力。

  總體而言﹐儘管經濟衰退的艱難時期﹐大多地區今年上半年現屋(包括共管物業大廈柏文單位與獨立屋)平均價格攀升2%。

  分析員指出﹐物業價格攀升的部分原因是﹐在部分物業價格昂貴的社區﹐物業銷售量增加﹐造成價格攀升的偏斜現象。根據ReMax的報告﹐實施上﹐大多地區65個社區中﹐僅11個社區呈現物業價格攀升。

有分析家指年底再跌

  ReMax的報告中指出﹕「實際上﹐在調查的每一個社區﹐物業價格下降。」但在部分搶手社區﹐例如湖灘區表現出眾。

  儘管地產市場目前恢復生機﹐並非所有分析員預料物業銷售的動力將持續。部分分析員甚至認為﹐在年底之前﹐物業價格可能呈現下跌趨勢。

  經濟師唐寧(Will Dunning)指出﹕「6月份地產市場表現出色。但本人認為﹐這只是短期波動﹐並非回到地產市場持續強勁的健康局面。」他說﹕「就業情況仍然不佳﹐將影響今年下半年物業的銷售活動。」

  唐寧說﹐雖然多重出價現象重回地產市場﹐平均物業價格略為攀升﹐報盤仍然減少17%﹐這表明升級物業的買家進入市場仍然很勉強。

  部分分析員認為﹐造成需求上升的一個因素為﹐部分買家試圖在到期之前﹐利用目前偏低的預先批准按揭利率。

 

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