柏文專家稱年底前樓價再漲

( 2009-08-06 )
撰文:Jamie Johnston, Broker of Record/Owner, RE/MAX Condos Plus Corp. Brokerage
翻譯:胡君偉
圖片提供:《多倫多星報》
 

 

  現時所有人都知道,多倫多地產商會報告中顯示出,6月份的銷售數字創下了新紀錄,整體銷售量比去年6月上升了27%。至於柏文市場,銷售上升了24%,市中心柏文銷售更比去年6月上升了40%,怡陶碧谷湖濱區則上升了16%。

  那現在要問的問題是:下半年會出現什麼狀況?今年直到目前為止,市宅銷售總數約為41,000宗,仍較2008年同期低6%,我們預測7月份的銷量會比去年高30%左右,並會接近今年6月份的銷量。

貨源短缺

  在2008,市場在夏季一直放緩,在秋季情況加劇,令該年銷量只達到74,500宗(接近2002年的水平)。大部分專家預測2009年的銷量介乎於65,000至70,000宗之間,我們的預測原為72,000至75,000宗,但看來銷量將達到80,000宗。預料夏季及秋季的銷售將持續強勁,銷量將遠較2008年高,但可能會比我們目前看到的水平略低。

  柏文市場,特別是市中心市場,表現繼續比整體的住宅市場突出。大部分專家憂慮到過去數年推出的新樓盤,當中有一些售給投資者的,將會湧回重售市場。但現時大部分買家都希望購買能即時入住的住宅,而且這類產品短缺,去年6月市中心有849個柏文單位放盤,但今年只有757個。同時,銷量卻上升了40%,這就形成一種壓力令樓價推高,預料樓文價樓在今年應會出現升幅。

兩房單位10年升73%

  這個月,我們看看Distillery District內70 Mill Street的銷售。我們只看其中一個單位,但這單位在落成以後已4度轉手。這是一個兩睡房、兩浴室、連車位、兩個貯物櫃及小露台,面積僅超過1,000平方呎。發展商在1999年以$207,000出售此單位,這單位在2002年以$228,000轉手,在2007年初又以$265,000易手,最後在今年4月以$359,000售出(放盤時開價為$349,000)!在10年內單位售價上升了73%或5.5%的覆合增長率 - 出奇地,這正是紀錄性的物業增長率!現時的呎價為$350,在一個這種面積的單位來說是一個好價錢。包暖氣、水電的管理費為$450一個月,這也是非常合理的費用。2008年的地僅超過$2,100。

租住市場旺季

  我們現時開始進入租房的旺季,6月份市中心共有246個一睡房單位租出,最熱門的類別為一加一連車位單位,平均租金為$1,600,這比今年早前的租金上升了約$50,一睡房不連車位則由$1,400起。開放式小單位不連車位的租金由$1,200起,至$1,300。

  兩睡房單位共租出131個,由不連車位的$1,900至最高的$2,200。三睡房的市場較小,租金約由$2,450至$3,400。與銷售市場一樣,放租的物業不會留在市場上太久,平均只需15天便能租出。

 

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