多倫多樓市轉熱 7月份平均屋價比去年升6%

( 2009-08-13 )
綜合報道
 

  多倫多地產局(Toronto Real Estate Board,TREB)上周公布報告顯示,多倫多7月份現屋銷量達9,967單位,比去年同期增長28%,平均房價395,414元,比去年同期高出6%。

  TREB市場分析高級經理默瑟(Jason Mercer)表示:「今年年初出現的銷量驟減,幾乎已經陰霾散盡。」

  另外,據加拿大統計局周四公布的數據,多倫多地區的建築批則亦增加1.2%,增幅超過預測水平。6月份,建築開發商共取得價值9.32億元的建築批則;相比之下,5月份這個數字為9.21億元。增幅的大部分來自包括商用和工業用途的非住宅部分。

  但是,多倫多地區年至今的批則仍減少了22%。

  加國統計局數據還顯示,全國範圍6月份建築批則總值為52億元,比5月份增長1%。

批則總值仍比去年少

   建築批則是建築業健康狀況的一個關鍵指標。統計局報稱,6月份的住宅及非住宅類批則均有增幅。但是,本年至今的批則總值仍比去年同期減少26.2%。

  非住宅批則的價值繼5月份勁漲近20%後,6月份再升1.5%,升至25億元。

  住宅方面,6月份的批則價值已連續4個月出現漲幅,增長0.5%,增至27億元。

  全國而言,除了亞伯達、沙斯卡川和愛德華王子島省外,所有省份6月份建築批則的價值均有增長。其中卑詩省增幅比5月份增長30.3%,增至6.32億元;魁省增幅11%,增至12億元。

  全國範圍非住宅建築批則的價值,升高10.6%,升至13億元,這主要得益於安省計劃中的酒店及實驗室建設。

  機構性建築批則的價值,繼5月份出現55.6%的增幅後,6月份減少了6.2%,減至9.02億元。雖然在7個省份都有增幅出現,但仍不足以抵消亞省醫療設施建築意願的縮減。

工業批則回升勢頭告段落

  工業方面,建築批則的價值下跌7.1%,跌至3.32億元,使得連續3個月看漲的春季回升勢頭告一段落。

  住宅方面,單戶型住宅建築批則的增幅,抵消了多戶型住宅批則價值的減幅。

  6月份,各市鎮發出價值17億元的單戶型房屋建築批則,比5月增加3.6%。魁省、亞省和卑詩省增幅最大,而安省、緬尼吐巴和沙斯卡川省出現跌幅。

  多戶型住宅建築批則的價值,繼5月份出現40.1%的增幅後,6月份下跌4.1%,跌至10億元。該月的跌幅大部分來自安省。 (資料來源:星報)

 

樓盤供不應求

撰文:本報記者

  21世紀領先地產公司地產經紀劉兵表示,重售住宅近期市道火紅,無論是獨立屋、鎮屋或共管柏文均有「爭盤」情況,而爭盤最激烈的地區,就是萬錦市、烈治文山和士嘉堡。

  他舉例說,有一間七至八年樓齡、位於萬錦市堅尼地路(Kennedy Rd.)與16街交界地區的獨立屋,在一周前放盤叫價約399,000元,放盤翌日就賣出,成交價因爭盤而被推高至超過430,000元。

  劉兵謂,重售住宅目前出現爭盤情況,是因為賣盤數目少於需求量。此外,有不少住在士嘉堡或北約克的業主,亦想「換樓」,賣掉現居的住宅後遷往萬錦市或烈治文山,買入當地樓齡較低的重售房子。

  劉兵又解釋,一般來說,業主雖知「貴賣貴買」情形,但他們認為「905電話字頭地區」重售住宅的升值潛力,比「416電話字頭地區」較大,所以出現上述換樓意向。

建築批文反映樓市狀況

   建築批文(building permit)即建築批則,是一個重要的經濟指標,可以反映建築、房地產及銀行等多個不同行業的「健康」情況。我們可以從建築批文的數量及價值中,看到經濟及房地產市場的走向。

  首先,建築批文反映了房屋市場的供求情況。當房屋市場可供出售的「存貨」出現減少的情況時,便可以看到建築批文的數字上升。發展商會發展新的項目,以應付市場的需求。而市場「存貨」是否充足,亦反映了樓價是否堅挺。近期建築批文的數字上升,某程度上反映了市場「存貨」有不足,樓價亦因而上升,以及出現搶盤的情況。

  建築批文亦反映了建造業的情況,批文愈多價值愈大的話,反映了建造業蓬勃,建材銷售增加,工人就業情況良好;反之則顯示工人就業不足,建材銷售減少,行業萎縮。

  建築批文增加,發展商向銀行融資亦會增加,而新屋落成投入市場時,銀行的房貸亦會趨向活躍。因此,我們可以從建築批文的數量看到金融及投資市場是否活躍。

  建築批文主要分為住宅建造及非住宅建造兩大類別,後者包括工業、商業及機構和政府樓宇三類。政府公布的數據中提及的建築批則之價值,是指有關建造項目的價值,並不反映其市場價值。而除了新建的房屋外,裝修工程亦需申請建築批文,這部分雖然並非新建房屋,但亦反映了人們有「可供使用」的錢去修裝改善現有的房屋。

(本報記者整理)


 

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