重售屋市場強勁 專家感詫異

( 2009-08-27 )

綜合報道
圖片提供:《多倫多星報》

 

  沒有人比起房地產專家對於多倫多地區重售房屋市場的強勁表現更感詫異。該些專家曾經估計,今年多市重售房屋市道將會大幅放緩。

  加拿大按揭及房屋公司(CMHC)高級市場分析師希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示:「我們顯然沒有預期市道可以恢復得如此迅速。」他續稱:「情況令很多人感到意外。」

預測失準 專家跌眼鏡

  多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)早前公布的數據顯示,今年8月份首兩周重售房屋的累積銷量超越去年同期。

  8月份首兩周內,重售房屋交易為3,832宗,促使今年為止的成交宗數達到54,303宗,微高於2008年同期的54,138宗。

  多倫多地產局市場分析部高級經理默瑟(Jason Mercer)表示:「在8月份某天,我們並不肯定是哪一天,銷量已超越去年。」

  他指出:「我們在5月份開始看到市道活躍起來,之後便從那時起騰飛。」

  反彈力度更加令人感到驚訝,原因踏入2009年的時候,1月份銷量大幅下跌50%。房屋市場只是到了今年5月才首度錄得銷售增長,月內增幅為2%,在繼後的6月及7月份,銷售增幅分別高達27%及28%。

  儘管經濟放緩,但分析員現時預期,今年整體銷售將可及得上甚或超越去年的74,558宗交易水平。

  希爾德布蘭德表示:「年初時出現的按年跌幅極為厲害,但過去數月收復了大部分失地。」

  CMHC將在9月份發表修訂預測。該個聯邦機構5月份曾經估計,今年整體銷售個案將為6萬宗。有關數字現時看來極度偏低,原因它極大可能會在距離今年結束前尚有3個月的9月份被超越。

低息刺激 需求爆發

  希爾德布蘭德認為,有關銷情差不多全由低利率環境以及積聚需求所帶動。普羅買家在冬季期間無意入市,需求因而積聚起來。

  他表示:「問題是,當經濟好轉、利率上升,到其時還有多少需求?」

  希爾德布蘭德續稱,亦有一些原本計劃在明年才進行的銷售交易提前在今年完成,那或許意味著2010年銷售將會減少。

  儘管今年銷量將可能超越去年數字,但希爾德布蘭德警告,明年銷售勢頭「明顯趨跌」。
他表示,目前房屋銷售速率很大程度上高於經濟基調所顯示的情況,更有一些未來買家現時便入市落實購置房屋。

  過去數月房屋需求強勁,促使8月份首兩周的平均屋價較去年同期上升3%至383,796元。

(資料來源:星報)

 

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