加商用物業市場未見起色

( 2009-08-27 )

綜合報道
圖片提供:《多倫多星報》

 

  最新兩份報告顯示,加國房屋市場或許看來正在迅速復甦過來,但包括寫字樓大廈、工業及零售用地的商用物業市場則仍然面對「非常艱難時刻」。

  CB Richard Ellis Ltd.上周發表報告指出,2009年上半年,商用物業交易較2008年同期大幅減少逾50%。

  報告透露,今年1至6月份商用物業交易金額約為49億元,低於2008年的100億元。交易宗數亦由2,542宗劇降至1,569宗。

全球經濟衰退帶來衝擊

  CB Richard Ellis副主席奧布賴恩(John O'Bryan)表示:「全球經濟衰退對商用物業市場的衝擊尚未結束。」CB Richard Ellis專為商用物業提供融資及管理服務。

奧布賴恩續稱,商用物業市場跟隨整體經濟走勢,目前並未看到一如住宅物業市場般的反彈勢頭。

  加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)上周五公布,7月份重售房屋交易較去年同期上升18.2%,並創下歷來7月份的最高銷售紀錄。

  滿銀資本市場(BMO Capital Markets)形容7月份的重售房屋數字就像從「絕望深淵中復活過來」。僅在6個月之前,加國住宅物業市場正是陷入絕望深淵之中。

  但商用物業市道難以預期出現類似奇跡。

  奧布賴恩表示:「那是一個非常不均衡的復甦。」他並不預期商用物業市場成交金額能夠達到2007年接近320億元的高位數字。奧布賴恩指出:「我們現時認為今年的成交金額將為100億元左右。」

  奧布賴恩認為,失業率持續高企以及各公司仍然尋求方法保持成本開支低企之際,商用物業市場可望於2010年復甦。
CB Richard Ellis數據顯示,全國次季寫字樓用地空置率由去年同期的6.4%升至8.3%。
專家指空置率將進一步上升

  

豐業銀行(Scotiabank)經濟師沃倫(Adrienne Warren)表示,商用物業傾向落後於經濟的其他部分環節,原因相關發展項目通常規模龐大,一般需要多年時間以及大量資金發展。

  沃倫指出,很多在較好經濟日子開始興建的新商廈現時正投入市場,因而推高諸如多倫多及卡加利等加國城市的寫字樓用地空置率。

  沃倫並且預期,寫字樓用地空置率最終恢復過來之前,未來數月空置率將會進一步上升。但她認為,過度興建情況遠及不上1980年代末及1990年代初水平,當其時商廈空置率處於15%左右。

  另一方面,羅兵咸永道會計師事務所(PricewaterhouseCoopers)周一發表的報告指出,加國商用物業市場復甦之前,仍需克服多項重大障礙。

  該家顧問公司表示,隨著借貸環境緊絀、投資者對商業按揭擔保證券不太感到興趣,加上資本化比率預期上升,意味著估值下降,導致市場狀況正變得更具挑戰性。

租戶財政疲弱

  PricewaterhouseCoopers並且表示,各租戶財政疲弱以及增長呆滯,亦是商用物業市場存在的另一個問題。

  PricewaterhouseCoopers房地產分支的馬格利奧科(Frank Magliocco)表示:「信貸危機以及隨之而來的經濟衰退,將商用物業市場拖累至非常艱難時刻,當中標誌著價值下降、銀主盤數字不斷上升,以及物業收益下跌。」他續稱:「簡單而言就是資金短缺,因而限制買家數字。」

  報告指出,「脆弱」的物業類型包括酒店及供閑暇用途的建築物,以及近郊寫字樓及工業用地。

  報告建議若空置率進一步上升的話,物業擁有人便應重新評估他們的短期及長期需求。

  馬格利奧科表示:「在一些個案中,進行正式重組程序、注入資金或採用其他非傳統策略或會有所裨益。」

(資料來源:加通社)

 

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