專家稱:康都掛牌不多 價格趨向強勁

( 2009-09-03 )

撰文:Jamie Johnston,Broker of Record/Owner,RE/MAX Condos Plus Corp. Brokerage
翻譯:胡君偉

 

  據多倫多地產商會的報告,7月又是一個破紀錄的月份。住宅銷售為9,967個單位,比2008年同期上升了28%,但比今年高峰期6月份下降了9%。至於康都(condo),銷售則比2008年7月上升了24%。在怡陶碧谷南部,康都銷售上升了5%,而市中心康都銷售上升了33%。更為顯著的,是市中心康都銷售接近6月的數字。8月的數字會比7月低,約會有8千多宗,仍較2008年同期上升25%。但我們要看過9月份的數字,才可準確地評估今年餘下數個月的走勢。

年輕人嚮往市中心生活

  我們都知道現時的低利率和年輕的X及Y世代正推動著市場,但樓價上升的真正動力,是放盤量不足,這令不少人感到意外。新放盤的數目持續下降的趨勢,今年7月新放盤數量比去年同期下降了18%。而總放盤數量,亦即買家能選擇購買的住宅,亦比去年同期下降了36%!當你留意銷售對放盤比例(sale-to-list ratio),現時超過了80%(平衡的市場應為25至35%),而怡陶碧谷的比例則超過50%。這正提供了一個空間,讓打算由小屋搬大屋的人及投資者把手上的住宅賣出。專家似乎確信買家的需求量會在今年較後的時間減弱,他們的估計並不是來自任何經濟的因素,而是認為到了某個時間,要買屋的人全都買了後便會後勁不繼。市場因季節性因素放緩是必然的,但我們的分析顯示,現時康都買家,一如許多人所料,他們不在416地區工作,但該有一些年輕買家在905地區工作,卻希望住到市中心,這類人為數不少,而且一直在增加!

小單位價格企穩

  本月我們看看怡陶碧谷南部Mystic Point一所建築The Tides的銷售。對於年輕人來說,這是一個理想的建築 - 低樓價及接近高速公路,方便一些在905地區上班的人。我們透過3個不同面積的單位,觀察由2007年高峰期樓價至2008年尾波動期及至2009年市場反彈。在早前的報告提及過,小單位在2008年並沒受太大影響,而大單位售價下降後,已出現反彈。我們觀察的單位當中,面積最小的是一睡房連車位,在2007年以$187,000售出,今年7月再次以$207,000轉手。另一個兩睡房、一浴室、800平方呎的單位,在2008年以$264,000售出,在今年5月以$277,000再次轉手。最大的一個單位,亦是景觀最佳的一個,兩睡房、兩浴室連車位,在2007年以$324,000售出,今年5月以$313,500再次轉手。面積最小的單位售$400/呎,但最大的單位卻售$350/呎,在市中心來說是一個相宜的價格,差不多比市價低$50至$75/呎,這個水平的價錢在長線來說是可支撐的。

連車位單位招租較易

  租務市場仍然強勁及緊張,在市中心共有245個一睡房單位租出,平均由不連車位的$1,400至一加一連車位的$1,700。這更是今年最多兩睡房單位租出的月份,共有138個單位租出,租金由$2,000至$2,200。市場上亦有更多開放式小單位,租金由$1,250至連車位$1,350。一個有趣的趨勢,是連車位的單位在市場上平均只需15天便能租出,但不連車位的則需25至30天才能租出。

 

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