看好年底現貨市場 經濟師調高樓價5.5%至$378,700

( 2009-09-03 )

綜合報道

 

  多倫多地產經濟師鄧凌(Will Dunning)上周將大多倫多地區現貨住宅年底時的平均價格的預測調高至378,700元。他以往的預測是358,100元,亦即比2008年下跌約5.6%。這與大部分主要的房屋分析員的約5%跌幅共識估計吻合。

  鄧凌表示,預測已告顯著調升,在過去3個月,二手樓的交易比他所預期的活躍許多。

  378,700元的價格與2008年所錄得的379,347元的平均價相差不大。鄧凌表示,本年的平均價有可能超越去年。

  若然如此,樓價自從1996年便年年上揚,也即是連續升了13年。

意料之外的樓價升幅

  消費者一再獲告知,目前的衰退假定是自從大蕭條以來北美洲的最嚴重的一次。以此來說,屋價連升13年可算不錯。

  「我們根本沒有預期這樣的價格上升,」滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟師加蒂埃利(Sal Guatieri)說:「以經濟背景來說,沒有人預期樓市會這樣的反彈。」

  對上一次的衰退,樓市持續不濟7年。平均屋價由1989年的273,698元下跌至1996年的198,150元才見底。今次的衰退可能不會帶來甚至短至1年的樓價下跌。這情況雖然幾乎叫人難以想像,但卻有可能發生。

可能連續上升13年

  加蒂埃利認為,如果有足夠的可負擔條件,便會創造需求,而這方面與低利率有關。

  根據Desjardins銀行的資料,由於安省的平均屋價上升,可負擔情況正在轉壞。

  雖然價格上揚,安省的地產市場仍然可為人們所負擔。不過,該銀行警告,如果這走勢持續,可負擔的情況將會短暫。

  加蒂埃利形容現行的地產氣氛「異乎尋常」,並且憂慮一些消費者可能免強入市。

  他說,令人想知的是在2或3年後,當按揭利息回復至正常的水平時,這些人將否仍然可以負擔有關的物業。

  自從1月的買賣減少了50%之後,樓市反彈的力度更令人感到意外。市場於5月首次開始反映出升勢,錄得2%的增長,然後連續獲得2個紀錄,先是於6月錄得27%的增長,繼而在7月再有28%的升幅。

  8月份首2周的數據顯示,現貨住宅本年的累積交易已超過了去年同期。

資料來源:星報

 

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