美樓價信心皆上漲 更多證據衰退已見底

( 2009-09-03 )

本報訊

 

  上周公布資料顯示,美國房價漲幅超乎預期,消費者信心回升幅度亦較預期為佳,進一步鞏固經濟正步出1930年代以來最長衰退期的看法。6月獨棟房屋價格較5月上漲1.4%,4月為上漲0.5%,暗示樓市在回升。標準普爾公司公布的Case-Shiller房價報告稱,美國20大城市6月份的房屋價格同比跌幅小於市場預期,表明拖累美國經濟陷入上個世紀30年代最嚴重衰退的美國房地產市場滑坡狀況正在好轉。

  報告表明,美國20大城市6月份的房價指數同比下降了15.4%,為2008年4月份以來最小跌幅。對比今年5月份,美國20個大城市6月份的房價環比上漲了1.4%,創造了四年來美國房價的最大月度漲幅。

政府措施提升購買力

  房屋售價的下滑以及政府採取的刺激措施,提升了首次購房者的房屋購買力,刺激房屋銷售數字增長,而房屋銷售數字的增長將最終阻止房屋價值的下滑。房地產市場與股市同步攀升,將有助於扭轉美國居民財富以創紀錄速度縮水的趨勢。在本次經濟衰退當中,佔到美國經濟總量約70%的消費者開支受到了居民財富嚴重縮水的抑制。

  標準普爾公司Case-Shiller房價指數報告編製委員會主席David Blitzer在聲明中表示,「我們看到了一些利多跡象。今天的數據暗示房地產市場出現了從底部回升的勢頭。」

  「標普Case-Shiller報告、FHFA房價指數、以及全美不動產協會(NAR)的成屋銷售報告相呼應,均暗示房價跌勢已經到頭。」法國巴黎銀行駐紐約分析師Anna Piretti表示。

  涵蓋10個和20個大都會區域的Case-Shiller綜合房價指數分別較2006年峰值下挫54.3%和45.3%。

 

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