樓市暖春後再迎盛夏

( 2009-09-03 )

本報訊

 

  美國樓市暖春後迎來火熱盛夏,超出了一些人原先的預料。隨著天氣轉暖,市場活動升溫,房屋買賣通常會在春季活躍起來,而現在這股熱潮已延續至夏季。一些人將之視為企盼已久的樓市趨穩跡象。

  樓市改善預示美國經濟的好轉,因為作為衰退源頭的樓市已迎來需求回暖。「春季房屋銷售無疑是有季節性因素的幫助,但我還是認為最糟時期已經過去。」印第安那大學教授Jeffrey Fisher說道。

  低抵押貸款利率,較高的支付能力,以及政府針對首次購房者的8,000美元退稅計劃,均扶助樓市企穩。Fisher預計價格不會再出現大幅下滑,而這應能相應提振消費者的購房意願。

  但隨著退稅政策將在秋季到期,而賤賣構成銷售比例的大頭,近期的熱絡交易掩蓋了長期前景的不確定性。全美住宅建築商協會(NAHB)首席分析師David Crowe表示,房屋建築商告訴他正是首次購房退稅政策給他們帶來了買家。

  「儘管需求和產出確實有所增長,我仍然擔心,在8,000美元首次購房稅收優惠措施到期後,是否還有足夠的動力支持樓市。很可能到11月優惠措施過期後,樓市會有所回落。」

  全美不動產協會(NAR)表示,在7月成屋銷售中,因止贖等原因被迫賤賣的個案佔到31%,購房人的信貸狀況亦對銷售產生「重要影響」。

市場存在「隱性供應」

  儘管銷售上升鼓舞人心,但分析師認為,由於一些業主在樓市低迷時惜售,這部分「隱性供應」將加劇樓市的疲勢。他們現在或許準備脫手了,但由於還會出現更多止贖,隱性供應將令房價承壓並遏制復蘇。

  美國抵押貸款銀行協會(MBA)的全國違約狀況調查顯示,美國抵押貸款延遲還款率在第二季升至紀錄高位,約八分之一的房主違約或被迫止贖。

  穆迪資深主管Celia Chen認為,樓市不會出現強勁復蘇,止贖是最大的障礙。「止贖上升將導致樓市放慢復蘇步伐,削弱復蘇力度。樓市在2010年中期之前會持續承受向下的壓力,但至少衰退結束在望。」

 

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